房子交房违约金应该怎么样赔偿
根据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。因此，您可以根据上述规定来确定赔偿金额。
另外，如果双方约定了退房条件，您可以按照约定解除合同并索赔。如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
具体来说，如果因为开发商的原因导致您不能签订购房合同或不能按约定时间取得房屋权属证书，开发商应承担违约责任。违约责任的计算方式如下：
1. 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2. 逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间的同地段同类房屋租金标准确定。
3. 由于出卖人的原因，导致买受人在合同约定的办理房屋所有权登记的期限结束时还没有取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
总之，在计算违约金时，应充分考虑房屋价款、占用资金的利息损失以及可能支付的律师费用等。同时，如果实际损失超过了约定的违约金数额，可以要求增加；如果约定的违约金数额过高，可以要求适当减少。
参考法条：《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条。
交房违约金标准
交房违约金标准主要取决于双方协商的结果，通常是根据合同中的约定来确定。以下是一些常见的交房违约金标准和相关法律规定：
1. 按照合同约定支付：如果购房合同中明确规定了逾期交房的违约责任和违约金标准，那么开发商需要按照合同的约定来支付违约金。
2. 参照逾期贷款利率计算：如果合同中没有约定具体的违约金数额或计算方法，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算。
3. 根据违约行为造成的损失来主张：如果实际损失无法计算，可以按照违约行为造成的损失来主张违约金。根据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
4. 具体计算方法：
- 如果合同中明确约定了交房时间，并且开发商迟延交房，那么开发商需要承担违约责任。
- 违约金通常是以补偿性为主，即按照逾期天数乘以每天的违约金来计算。
- 每天的违约金计算方式通常是总房款的万分之五，或者万分之三（具体比例根据地区不同）。
- 如果按照总房款的万分之五计算，逾期交房一个月的违约金就是总房款的万分之五乘以逾期天数。
- 如果按照总房款的万分之三计算，逾期交房一个月的违约金就是总房款的万分之三乘以逾期天数。
此外，如果开发商逾期交房超过一定期限（如90天），购房者有权解除合同并要求开发商退还已支付的款项及利息。
请注意，具体的违约金标准可能因地区、楼盘、购房合同等因素而有所不同。因此，在签订购房合同时，建议仔细阅读合同条款并咨询专业人士的意见。