家属院没有房产证的房子怎样过户
没有房产证的情况下，家属院过户需要遵循一定的程序和考虑相关因素。以下是一些基本步骤和注意事项：
1. 了解情况：
- 首先，确认房屋的性质，比如是宅基地上的房屋还是其他类型的房产。
- 了解房屋所在地区的过户政策和规定。
2. 协商沟通：
- 与房屋所有者进行沟通，明确双方意愿和条件。
- 确认是否有必要通过法律程序来解决产权问题。
3. 补办房产证：
- 如果房屋没有房产证，需要根据当地政策和规定，补办房产证。这可能涉及到提交申请、提供证明材料等步骤。
4. 签订合同：
- 双方签订房屋买卖合同，确保合同中明确交易条件、价格、付款方式、产权转移时间等关键信息。
5. 办理过户手续：
- 根据当地房产管理部门的要求，准备必要的文件，如买卖合同、身份证明、房产证（如有）、土地使用证明等。
- 前往房产交易所或不动产登记中心办理过户手续。
6. 缴纳税费：
- 根据当地规定缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
7. 办理土地使用权变更：
- 如果房屋所在的土地使用权性质需要变更，也需要办理相应的变更手续。
8. 领取新证：
- 办理完过户手续后，领取新的房产证和其他相关证件。
9. 注意事项：
- 在整个过程中，确保所有文件的真实性和合法性。
- 注意遵守当地的法律法规，避免因违规操作而产生不必要的法律风险。
- 如果对过户过程有疑问，可以咨询专业律师或房产中介。
请注意，不同地区可能会有不同的过户要求和流程，因此在进行过户之前，醉好先咨询当地的房产管理部门或法律专业人士，了解具体的过户程序和要求。
家属院没有房产证拆除怎么赔偿
如果家属院的房产证被拆除，赔偿问题会涉及多个方面。
1. 确定产权归属：
- 首先需要明确家属院的产权归属。这通常涉及确定房屋建设许可、用地规划许可以及房屋登记资料等。
- 如果产权归属存在争议，可能需要通过法律途径解决，如提起民事诉讼或行政诉讼。
2. 评估损失：
- 在确定产权归属后，需要对拆除造成的直接和间接损失进行评估。
- 直接损失可能包括房屋、构筑物、设施的损毁程度及修复或更换的费用。
- 间接损失可能涉及因房屋拆除导致的生产停滞、生活困难等。
3. 协商与赔偿：
- 与相关责任方（如拆迁部门、原房主等）进行协商，根据评估结果提出赔偿要求。
- 在协商过程中，可以参考当地类似案例的赔偿标准，以及相关法律法规的规定。
4. 法律途径：
- 如果协商无果，可以通过法律途径寻求赔偿。这包括向人民法院提起民事诉讼，要求对方承担相应的赔偿责任。
5. 注意时效：
- 在提出赔偿要求时，需要注意相关的时效问题。一般来说，因身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为三年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。
6. 收集证据：
- 在整个过程中，证据的收集至关重要。这包括证明产权归属的证据（如房产证、购房合同等）、证明损失的证据（如照片、视频、维修报价单等）以及证明对方过错的证据（如证人证言、相关文件等）。
请注意，具体的赔偿标准和程序可能因地区和具体情况而有所不同。因此，在处理此类问题时，建议咨询当地的律师或相关法律机构以获取更详细和专业的指导。