物业防水时需要铲墙皮，主要是因为墙体内部往往积累了大量的污垢、油脂和水分，这些都是影响防水效果的隐患。铲除旧墙皮能够确保防水层与墙体结构的紧密结合，避免出现空鼓、脱落等问题。此外，铲墙皮还能清理基层表面的浮土和杂物，为防水层的施工提供良好的基础。因此，在进行防水工程时，铲除墙皮是必不可少的一步，它直接关系到防水效果和建筑物的使用寿命。
做防水物业应该管吗
做防水物业是必要的。防水工程在建筑工程中占有重要地位，因为建筑物的地下部分和屋顶直接与土壤和雨水接触，如果不进行防水处理，将会导致渗漏、潮湿、发霉等问题，影响建筑物的使用功能和寿命。
作为物业管理公司，有责任和义务确保小区或建筑物区域的防水工程得到妥善维护和管理。这包括定期检查防水层的完整性、及时修补发现的渗漏问题、提供防水材料和施工技术的支持等。
此外，物业管理公司还应该建立完善的防水工程管理制度和档案，记录防水工程的施工和维护情况，以便在需要时能够及时查阅和采取相应的措施。
因此，做防水物业是必要的，也是物业管理公司的重要职责之一。
物业防水为什么要铲墙皮
物业防水需要铲墙皮的原因主要有以下几点：
1. 防水层与墙体之间的粘结度问题：如果墙体本身存在开裂、起砂、空鼓等问题，或者防水层与墙体之间的粘结度不够，那么在墙体上直接做防水层，后期很容易出现脱落、起泡等问题。此时，就需要铲除原有的墙面涂料，清理基层，确保防水层的施工质量和效果。
2. 墙体基层的处理：在防水施工前，需要对墙体基层进行彻底的清洁和处理，包括除尘、去除油脂等。如果墙体上有凹凸不平或粗糙的地方，可以采取打磨、切割等方式进行处理，以便防水层能够更好地附着在墙体上。如果墙体基层处理不到位，防水层可能无法发挥应有的效果，甚至可能出现渗漏等问题。
3. 避免破坏防水层：在铲除墙面的过程中，如果不小心破坏了防水层，需要及时修补，否则会影响防水效果和建筑物的使用安全。
此外，铲除旧墙面涂料还有以下好处：
1. 提高防水效果：新的墙面涂料通常具有更好的附着力和耐久性，能够提高防水层的防水效果。
2. 方便施工：铲除旧墙面涂料后，施工人员可以更加方便地进行防水层的施工，提高施工效率和质量。
3. 保证质量：通过铲除旧墙面涂料，可以消除旧涂料对防水层的不良影响，保证防水层的质量和使用寿命。
总之，在物业防水施工中，铲除墙皮是确保防水效果和质量的重要步骤之一。