卖房通常需要物业的同意。因为物业有权管理小区或物业区域内的公共设施、公共安全和公共秩序。如果房屋属于小区物业管理的范围，那么在出售房屋时，需要征得物业的同意。
此外，物业也有可能对房屋的使用情况进行一定的限制，例如是否允许装修、是否有养宠物等。如果房屋存在违法行为，如擅自拆改房屋结构等，物业也有权要求整改并可能阻止房屋的买卖。
因此，在卖房前，醉好先与物业沟通协商，了解相关规定和要求，以避免不必要的纠纷和损失。
卖房需要物业同意吗怎么写
卖房时，是否需要物业的同意主要取决于房屋所在小区的物业管理条例或相关规定。通常情况下，如果房屋是单独的单元或者独栋别墅，且没有与其他业主的房屋共用设施或部位（如楼道、电梯等），那么卖房时通常不需要物业的同意。
但是，如果房屋是多单元住宅的一部分，或者与相邻业主的房屋共用某些设施或部位，那么在卖房前就需要征得物业的同意。这是因为物业需要对小区内的公共设施、设备进行维护和管理，如果新业主的入住影响到这些设施的正常使用，物业有权要求新业主承担相应的责任。
在写卖房协议时，可以参考以下步骤和要点：
1. 明确房屋基本信息：包括房屋的位置、面积、户型、楼层、朝向等。
2. 陈述房屋现状：包括房屋的装修情况、家具家电的配备等。
3. 约定交易价格及支付方式：明确双方商定的房屋交易价格以及支付方式。
4. 约定交接时间和方式：确定双方在房屋交接时的具体时间、地点和方式。
5. 约定违约责任：如果有一方违约，应承担相应的法律责任。
6. 物业同意的声明：如果需要物业同意才能过户，应在协议中明确说明，并注明需要物业提供的文件和资料。
7. 签字确认：买卖双方及中介方在协议上签字确认。
以下是一个简单的卖房协议示例：
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房屋买卖合同
甲方（卖方）：_____________________
身份证号码：_____________________
联系电话：_____________________
乙方（买方）：_____________________
身份证号码：_____________________
联系电话：_____________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的房屋出售给乙方事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
甲方出售位于_______________（房屋地址）的房屋一套，建筑面积为________平方米，房屋结构为_________，房屋户型为_________，房屋现状为_________。
第二条 交易价格及付款方式
该房屋的交易价格为人民币________元整（大写：______________________元整）。
乙方应于本协议签订之日起______日内支付全部购房款，乙方支付房款的方式为：______________________。
第三条 交付房屋期限
甲方应于本协议签订之日起______日内将所售房屋交付给乙方，并办理好相关的过户手续和相关证件。
第四条 过户手续
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等。
第五条 保证条款
甲方保证所售房屋不存在任何产权纠纷和债务纠纷，若因产权问题导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担全部责任。
第六条 违约责任
若甲方违反本协议约定的任何条款，则应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的全部损失。
第七条 争议解决方式
本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条 其他约定事项
_____________________________________________________________________________________。
第九条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。
甲方（签字）：_____________________
日期：____年__月__日
乙方（签字）：_____________________
日期：____年__月__日
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请注意，以上示例仅供参考，并不能代替专业的法律意见。在实际操作中，建议咨询专业律师以获取更准确的法律建议。
卖房需要物业同意吗
卖房是否需要物业同意，主要取决于房屋所在小区的物业管理条例规定。以下是一些可能的情况：
1. 如果房屋所在的小区没有相关的禁止出租的规定，那么租户租住该房屋是不需要物业同意的。
2. 如果房屋所在的小区有相关的禁止出租的规定，或者出租人属于违规出租，那么物业是有权管理的。在这种情况下，租户租住该房屋就需要经过物业的同意。
3. 即使房屋所在小区没有明确禁止出租的规定，但出租人将房屋出租给他人用于经营或办公，且没有向物业公司缴纳相关费用（如租赁税等），那么物业同样可以管理。因为这种情况下，出租人的行为已经违反了物业管理条例的规定。
此外，即使物业同意出租，也需要注意以下几点：
* 业主不得将住宅房屋出租给他人从事经营活动。
* 如果将住宅房屋出租，租赁合同中应当明确承租人不得擅自改变房屋的用途。
总之，在卖房过程中，建议咨询当地的物业公司或相关法律专业人士，了解具体的规定和要求。