二手房过户转移登记还是变更登记？
二手房过户在房产交易中是一个重要环节。关于过户的性质，是转移登记还是变更登记，其实两者有所不同。
转移登记是指房屋所有权从一个主体转移到另一个主体，即房屋的产权人发生变更。在二手房交易中，买方支付房款后，双方共同申请办理过户手续，此时房屋的所有权由卖方转移给买方，这是典型的转移登记。
变更登记则是指房屋虽未发生所有权转移，但基于法律规定或当事人约定，使房屋的所有权归属、内容等发生改变。在二手房交易中，如果双方约定由买方承担一部分或全部税费，或者买方需要将户籍迁入该房屋，这些情况下需要进行变更登记。
因此，在二手房交易中，过户通常是转移登记，除非有特别的约定或法律规定需要变更登记。
《民法典》新政下的二手房过户：转移登记还是变更登记？
在房地产交易领域，“过户”是一个让人既爱又恨的词汇。它不仅关系到买卖双方的经济利益，更涉及到法律层面的权益转移。那么，在二手房交易中，我们应该选择转移登记还是变更登记呢？本文将为您详细解析，带您走进房产过户的奥秘。
一、什么是转移登记和变更登记？
1. 转移登记
转移登记，顾名思义，是指房屋所有权从一个主体转移到另一个主体。在二手房交易中，当买方支付完房款后，需要办理房屋过户手续，即将房屋的所有权从卖方转移到买方名下。这一过程即为转移登记。
实例：张先生购买李先生的二手房，双方签订购房合同并支付房款后，需到房产交易中心办理过户手续，将房屋所有权从李先生转移到张先生名下。
2. 变更登记
变更登记则是指房屋所有权主体不变，仅改变房屋的其他信息，如房屋面积、用途等。例如，张先生购买李先生的二手房后，可能需要对房屋进行重新装修或改变房屋用途（如将住宅改为商业用途），这时就需要办理变更登记。
实例：李先生购买了一套二手房后，决定对房屋进行装修，并将房屋用途由住宅改为商业用途，此时需要到房产交易中心办理变更登记。
二、二手房过户是转移登记还是变更登记？
在二手房交易中，过户通常指的是转移登记。因为过户的本质就是房屋所有权的转移，即从卖方转移到买方。无论房屋的其他信息是否发生变化，只要房屋所有权发生转移，就应当办理转移登记。
当然，在某些特定情况下，如房屋面积变更、用途变更等，可能需要进行变更登记。但这些情况并不属于过户的范畴，而是作为后续的手续进行处理。
三、《民法典》对二手房过户的规定
根据《民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这意味着，无论是转移登记还是变更登记，都必须依法进行，才能发生法律效力。
此外，《民法典》第二百一十四条规定：“不动产物权变动的生效时间，依照本法的规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这也进一步强调了登记的重要性。
四、如何办理二手房过户手续？
办理二手房过户手续需要准备以下材料：买卖双方的身份证明、购房合同、房屋所有权证、土地使用证、税费缴纳证明等。然后到房产交易中心办理过户手续，包括填写相关表格、提交申请、缴纳过户费用等。醉后，领取新的房屋所有权证。
总之，在二手房交易中，我们应明确区分转移登记和变更登记的不同含义和适用范围，根据具体情况选择正确的登记方式。同时，也要熟悉《民法典》的相关规定，确保过户手续的合法性和有效性。