物业要收取一定费用，必须遵循一系列规范的手续。需获得政府颁发的物业服务许可证，确保合法经营。物业需与业主或业主大会签订物业服务合同，明确服务内容、标准及费用明细。此外，物业还需在收费前向相关部门备案，接受政府监管。在收费过程中，应严格按合同约定，公开透明收费，保障业主知情权与监督权。同时，物业须加强内部管理，提高服务质量，切实履行合同约定的义务，才能确保合规收费，维护业主权益。
物业要收什么费用
物业公司提供的服务不同，所收取的费用也有所差异。一般来说，物业费主要包括以下几类：
1. 公共秩序维护费用：如巡逻、门禁、监控等。
2. 共用部位、共用设施设备的日常运行与维护费用：包括电梯、空调、供水、供电、供热、供气、通信等设施设备的维修和保养费用。
3. 环境卫生管理费用：如清洁卫生、垃圾清运等。
4. 绿化养护费用：负责小区或物业区域的绿化养护工作。
5. 管理服务人员的工资、社会保险、福利费以及物业企业固定资产折旧：这是物业公司运营成本的重要组成部分。
6. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用：用于保障在物业管理区域内发生意外事故时，物业公司能够承担相应的赔偿责任。
7. 经业主同意的其他费用：根据业主的需求和物业公司的规定，可能会收取一些额外的费用，如停车费、装修管理等。
此外，如果是商业性质的物业公司，还可能包括以下费用：
1. 办公费用：包括员工工资、社保、福利等。
2. 清洁用品费用：用于清洁公共区域和设施设备。
3. 安保费用：包括保安人员的工资、培训、制服等。
4. 绿化费用：用于小区或商业区域的绿化养护。
5. 水电费用：支付给供应商的水电费用。
6. 广告宣传费用：用于提升物业品牌形象的广告投入。
7. 市场推广费用：用于吸引客户、拓展业务的市场推广活动。
请注意，具体物业费的构成和收费标准可能因地区、物业类型、服务内容等因素而有所不同。业主在签订物业服务合同前，应仔细阅读合同条款，了解清楚各项费用的具体内容和标准。
物业有什么手续才能收费
物业收费需要具备一系列的手续和证件，这些通常包括：
1. 物业服务合同：物业公司与业主或业主大会之间签订的物业服务合同，是物业收费的基础。
2. 物业收费许可证：根据相关法律法规，物业公司需要在物价部门办理物业收费许可证，证明其收费的合法性。
3. 价格备案：有些地区要求物业公司将收费标准报备给相关部门，以便进行价格监管。
4. 物业服务等级标准：物业公司需要按照政府制定的物业服务等级标准提供服务，不同等级对应不同的收费标准。
5. 收费明细和公示：物业公司需要向业主提供详细的收费项目明细，并在小区内公示收费标准，接受业主监督。
6. 合同履行凭证：物业公司收取费用后，需要向业主开具正规的发票或收据，作为收费的凭证。
7. 法律法规依据：物业收费必须符合国家和地方的相关法律法规，包括但不限于《物业管理条例》、《中华人民共和国价格法》等。
8. 业主大会或业主委员会同意：对于某些小区，物业收费可能需要得到业主大会或业主委员会的同意。
9. 物业管理区域内的设施设备和相关场地使用权：物业公司需要对小区内的共用部位、设施设备进行管理，并有权使用这些设施和场地，因此需要对这些资源的使用情况进行收费。
10. 合同期限和续签条件：物业合同通常有一定的期限，到期后需要续签，续签时可能需要重新确定收费标准。
请注意，具体需要的手续和证件可能会因地区和物业类型的不同而有所差异。在实际操作中，建议咨询当地的物业管理部门或专业律师以获取准确的信息。