在租房合同未明确约定违约金的情况下，处理违约问题可参照相关法律法规。首先，双方应协商解决，通常可按照实际损失进行赔偿。若协商无果，守约方可向法院起诉，要求违约方承担违约责任。
法院审理时，会依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如第五百七十七条规定的“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。这意味着，即使合同中没有明确违约金条款，违约方仍需承担因违约给守约方造成的实际损失。
因此，建议在签订租房合同时，尽量明确约定违约金条款，以减少未来可能出现的纠纷。
作为您的顾问，在租房合同未明确约定违约金的情况下，处理此类问题可以参考以下建议：
1. 双方协商确定：首先，您可以与对方（房东或租客）进行友好协商，共同商定一个合理的违约金金额。这通常需要双方对各自的风险和责任有清晰的认识。
2. 参考行业标准：您可以参考当地房屋租赁市场的通常做法，了解同类房屋租赁中违约金的一般水平。这有助于双方在协商时有一个参考依据。
3. 法律咨询：如果双方无法协商一致，或者您认为合同中的违约金条款显失公平，您可以寻求专业律师的帮助，了解相关法律法规的规定。律师可以根据您的具体情况，提供专业的法律意见。
4. 提起诉讼或仲裁：如果协商无果，且合同中未明确约定违约金，根据《民法典》的相关规定，您可以根据实际损失情况向法院提起诉讼或申请仲裁，请求法院或仲裁机构对违约金数额进行调整。
请注意，以上建议仅供参考，并不能替代专业法律意见。在处理此类问题时，请务必谨慎行事，并咨询专业人士的意见。