住宅物业需要做的工作是多方面的，以下是一些主要的任务：
1. 日常维护：定期检查公共设施设备的运行情况，如电梯、供水、供电等，确保它们处于良好状态。
2. 安全管理：加强小区的巡逻，预防盗窃、火灾等安全事故的发生，保障居民的生命财产安全。
3. 环境保洁：保持小区的清洁卫生，包括清扫地面、清理垃圾、修剪绿化等。
4. 客户服务：提供物业服务咨询，处理居民的投诉和建议，提高居民满意度。
5. 社区活动：组织丰富多彩的社区活动，促进居民之间的交流与互动，增强社区凝聚力。
物业需要具备什么条件
物业需要具备以下条件：
1. 依法成立：物业服务企业或管理单位应为依法注册并具有相关资质的服务公司。这意味着它们应取得合法的营业执照和行业许可证，确保其合法性和正规性。
2. 专业经营资格：物业公司或管理单位应具备相应的专业经营资格，包括物业服务企业资质证书和相关管理人员的资格证书。这些证书和资格证明了其在物业管理领域的专业能力和信誉度。
3. 健全的管理体系：物业公司或管理单位应有健全的管理体系，包括服务标准、操作流程、监督机制等。这些体系能够确保物业服务的质量和效率，维护业主的权益。
4. 必要的设施设备：物业公司或管理单位应具备必要的设施设备，如安保系统、消防系统、照明系统、电梯等。这些设施设备的正常运行能够保障物业的安全和便利，提高业主的生活质量。
5. 一定的物业资料：物业公司或管理单位应具备一定的物业资料，包括物业建设质量资料、设备使用资料、业主资料等。这些资料有助于了解物业的基本情况，为业主提供更好的服务。
此外，对于不同类型的物业，如住宅物业、商业物业、工业物业等，还可能需要满足其他特定的条件。例如，对于住宅物业，可能需要提供社区文化活动场所、儿童游乐设施等；对于商业物业，则可能需要配备专业的商业运营团队和管理系统等。
总之，物业需要具备的条件包括依法成立、专业经营资格、健全的管理体系、必要的设施设备和一定的物业资料等。这些条件共同构成了物业管理的基石，旨在保障业主的权益和提高物业服务的质量。
住宅物业需要做什么
住宅物业需要做的工作主要包括以下几个方面：
1. 基础设施和设备维护：
- 定期检查和维护电梯、供水、供电、供暖、通风等基础设施，确保其正常运行。
- 维护和更新消防设备，如烟雾探测器、灭火器等，以确保安全。
2. 安全与保安服务：
- 配备专业的安保团队，进行巡逻和监控，预防和处理盗窃、抢劫等治安事件。
- 设置安全警示标志，如门禁系统、监控摄像头等，以增强居民的安全感。
3. 环境绿化与清洁：
- 管理和维护小区的绿化区域，保持环境整洁美观。
- 定期清扫公共区域的垃圾，并进行垃圾分类处理。
4. 客户服务与投诉处理：
- 提供住户服务热线，受理居民的咨询、投诉和建议。
- 及时响应并解决居民反映的问题，提升居住满意度。
5. 社区活动与文化教育：
- 组织丰富多彩的社区活动，如节日庆典、亲子活动等，增进邻里交流。
- 推动文化教育进社区，如举办讲座、展览等，提升居民的文化素养。
6. 收费与财务管理：
- 按照合同约定向居民收取物业管理费、停车费等费用。
- 建立完善的财务管理制度，确保资金的安全和合规使用。
7. 档案管理与合同管理：
- 详细记录住户信息、房屋维修记录等相关资料，确保资料的完整性和可查询性。
- 管理与住户签订的各类合同，包括物业服务合同、装修协议等。
8. 更新与改造：
- 根据小区规划和居民需求，适时进行设施设备的更新和改造。
- 推动智能化小区的建设，如引入智能家居系统、智能安防系统等，提升居住便利性和安全性。
通过以上工作的有效实施，住宅物业能够为居民提供舒适、安全、便捷的居住环境。