楼房烟道漏水归物业管。烟道属于建筑物的共有部分，其维修责任通常由物业管理单位承担。当烟道出现漏水问题时，物业有义务及时进行维修，确保居民的正常生活不受影响。如果物业未能及时处理，居民可以向相关部门投诉或寻求法律援助。因此，对于楼房烟道漏水的问题，居民应首先联系物业进行处理。
楼房烟道漏水归物业管吗怎么投诉
当楼房烟道漏水问题出现时，确实可以归物业管。因为物业公司作为小区的公共区域管理者，有责任和义务对小区的公共设施、设备进行维护和管理。
如果遇到烟道漏水的情况，你可以按照以下步骤进行投诉：
1. 联系物业：你应该立即联系所在小区的物业公司，向他们反映烟道漏水的问题，并要求他们尽快处理。
2. 详细说明情况：在联系物业时，要详细说明烟道漏水的情况，包括漏水的位置、严重程度等，以便物业公司能够更准确地了解问题。
3. 保留证据：在投诉前，醉好先拍摄一些照片或视频作为证据，以便在需要时提供给物业公司或相关部门。
4. 要求回复：向物业公司索要回复，询问他们处理问题的具体时间和方案。
5. 如果物业处理不当：如果物业公司未能及时有效地解决问题，你可以向当地的物业管理办公室或住房和城乡建设局的物业管理科进行投诉。在投诉时，同样需要提供详细的情况说明和相关证据。
6. 寻求法律帮助：如果以上方法都无法解决问题，你还可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，比如请律师发律师函或起诉到法院。
此外，根据《物业管理条例》第五十三条的相关规定，业主需要按照国家有关规定交纳专项维修资金，这笔资金专门用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。而物业存在安全隐患，在保修期和保修范围之外，物业公司有义务进行维修、养护。
因此，如果烟道漏水问题涉及到公共安全或共有部分的维修，物业有责任及时介入处理。
以上内容仅供参考，建议你在实际情况中咨询专业律师或机构来维护你的合法权益。
楼房烟道漏水归物业管吗
楼房烟道漏水的问题，首先需要明确漏水的原因。如果是因为公共区域的管道问题导致的漏水，那么物业有责任进行维修和解决。因为物业公司作为小区的公共区域管理者，有义务保持公共设施的正常使用，对于公共区域的设备设施，物业公司应该及时进行维护、保养。
然而，如果烟道漏水是由于居民个人的使用不当或装修等原因导致的，那么责任就应该由该居民自己承担。在这种情况下，物业可能会协助居民联系相关的专业人员进行维修，但费用则需要由该居民承担。
此外，根据《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的醉低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
因此，如果是顶层住户的烟道堵塞造成下水排放不畅，可以认为是物业的服务范围，物业应当负责协调修理。
综上所述，楼房烟道漏水是否归物业管取决于漏水的原因。如果是公共区域的管道问题导致的漏水，物业有责任处理；如果是居民个人使用不当或装修等原因导致的漏水，则由该居民自行承担。