住宅通常指的是供人居住的房屋，它的主要功能是提供居住空间。而物业用房则是专门用于物业管理、服务及设备维护等工作的房屋。这两者在性质和用途上有所不同。
一般来说，住宅不包括物业用房。物业用房是房地产开发或物业服务企业所使用的房屋，并不属于住宅范畴。正因如此，在考虑住宅时，我们主要关注的是其居住功能和相关设施，而物业用房则属于房地产或物业管理范畴。
住宅就是物业对吗
住宅并不等同于物业。具体来说，这两者有以下区别：
1. 定义与性质：
⭐ 住宅是指专供居住的房屋，是提供给家庭居住使用的。
⭐ 物业则是指已建成并投入使用的各类房屋及与之配套的服务设施，如商场、住宅楼、写字楼等。物业是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。
2. 权属与利用：
⭐ 住宅的权属通常归个人所有，是私人财产。
⭐ 物业则可能属于个人、集体或是国家所有，其利用方式更为多样，可以是出租、出售或自用等。
3. 服务与管理：
⭐ 物业公司提供的服务包括保洁、保安、绿化等，旨在维护物业的整体环境与秩序，为业主提供便利。
⭐ 而住宅通常由家庭成员自己管理或委托他人管理，需要着重注意在于居住本身。
汇总所有信息来看，住宅和物业在定义、权属、利用以及服务与管理方面存在显著差异。正因如此，“住宅就是物业”这一说法并不准确。
住宅包括物业用房吗
住宅通常指的是供人居住的房屋，包括别墅、公寓、联排住宅等。而物业用房则是专门用于物业管理服务的房屋，包括但不限于办公用房、员工宿舍、仓库、设备房等。
在一般情况下，物业用房是独立于住宅建筑的，根源在于物业服务需要专门的场所来进行管理和服务。可反观现状，在某些情况下，物业用房可能会与住宅建筑相结合，例如在住宅小区中，物业公司可能会将一部分物业用房建设在住宅楼内或附近，以便更好地为居民提供服务。
正因如此，住宅是否包括物业用房取决于具体情况。假设来讲物业用房是独立于住宅建筑的，并且不属于住宅的组成部分，那么住宅就不包括物业用房。假设来讲物业用房是与住宅建筑相结合的，并且属于住宅的组成部分，那么住宅就包括物业用房。
以上信息仅供参考，在具体情况下，应以相关法律法规和实际情况为准。