贷款房如何过户
贷款房过户的步骤如下：
1.了解贷款合同：首先，你需要了解自己的贷款合同中是否有限制或条件，以便在过户过程中做出适当的安排。
2.选择过户方式：根据贷款合同和个人情况，你可以选择直接过户或通过抵押权转移方式过户。直接过户是指将贷款合同的权益转让给其他人，而抵押权转移是指将贷款合同的抵押权转让给其他人。
3.办理过户手续：联系房屋相关部门或当地不动产登记中心，询问过户所需的具体手续和材料。通常包括购房合同、贷款合同、身份证明、不动产权证等。
4.办理贷款转移手续：如果你选择了抵押权转移方式过户，需要联系原贷款机构和新贷款机构，办理贷款转移手续。这包括将原贷款合同的权益和抵押权转让给新的借款人。
5.支付相关费用：过户过程中可能需要缴纳一些相关费用，如过户税、过户费用等。请事先了解清楚并准备好相应的资金。
6.办理过户登记手续：在准备齐所有材料后，提交给当地不动产登记中心，办理过户登记手续。完成登记后，房屋所有权会正式转移到新的借款人名下。
注意事项：
1.在过户过程中，可咨询专业人士或相关机构的帮助，以确保手续的顺利进行。
2.过户房屋可能需要支付一定的税费和手续费，请提前了解清楚并做好准备。
3.在办理贷款转移手续前，确保与新的借款人或贷款机构达成一致，并咨询和了解相关政策和流程。
贷款房如何过户给家人
贷款房过户给家人可以通过以下步骤进行：
1. 提前咨询银行：在过户之前，需要先咨询贷款银行，了解贷款的还款情况以及是否可以提前还款。如果可以提前还款，需要按照银行的流程办理相关手续。
2. 办理抵押贷款解除：如果房屋有抵押，需要先办理解除抵押手续。这通常需要提供相关的证明材料，如借款合同、抵押合同等，并按照银行的要求办理。
3. 签订转让合同：在确认所有贷款已经还清或者已经达成协议后，买家和卖家需要签订房屋买卖合同。合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、交付时间等。
4. 办理房屋过户手续：在签订合同后，需要办理房屋过户手续。这通常需要提供相关的证明材料，如房产证、身份证、户口本等，并按照当地房地产交易所的要求办理。
5. 贷款转移：如果买家需要办理贷款，需要将贷款转移到新的房产名下。这通常需要提供相关的证明材料，并按照银行的要求办理。
6. 缴纳税费：在过户完成后，需要缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。
7. 更改水电燃气等账户：醉后，需要更改水电燃气等账户的户主信息，以确保买家的正常使用。
需要注意的是，在整个过程中，需要确保所有的手续和文件都是合法有效的，并且符合当地的相关政策和法规。此外，建议在过户前咨询专业的律师或房地产中介机构的意见，以确保交易的顺利进行。