房产未过户但签了协议有效吗
房产未过户但签了协议是有效的。根据《民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，即使房产未过户，但双方签订的房产买卖合同仍然是有效的。双方应该按照合同的约定履行自己的义务，并按照法律规定办理房屋过户手续。如果对方违约，可以要求对方承担违约责任。
房子未过户只签署协议
房屋未过户仅签署协议，存在一定的法律风险。一旦买家在不知情的情况下发现了这一情况，他有权要求卖家承担违约责任。
根据《民法典》第一百四十三条的规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
如果房屋买卖合同未生效，买卖双方可以重新协商。如果买方已经履行部分合同义务，比如付清了购房款，那么双方可以按照合同约定解除合同并互相返还已取得的利益。
此外，如果房屋买卖合同已经生效，但卖方未按约定交付房屋，买方有权要求卖方继续履行合同。如果卖方仍不履行，买方可以请求法院强制卖方履行，也可以要求卖方承担违约责任并赔偿损失。
因此，在签订房屋买卖协议时，建议买卖双方都要谨慎对待，确保协议内容合法、条款明确，并尽可能办理过户手续以保障自己的权益。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师。