房产证没下来的买房合同怎么签
在房产证还没下来的情况下签订购房合同，需要特别谨慎。以下是一些建议：
1. 了解开发商的信誉和实力：在签订购房合同之前，要对开发商进行充分的了解，包括其信誉、历史项目、口碑等。这有助于判断开发商是否有能力按时交房并履行合同义务。
2. 明确房屋交付时间：在购房合同中应明确约定房屋的交付时间，并注明如果开发商不能按时交房应承担的违约责任。这样可以给购房者提供一定的保障。
3. 约定产权登记条款：在合同中应明确约定房屋产权登记的办理时间、程序和费用等事项。确保在房屋交付后能够及时办理产权登记，避免因产权问题产生纠纷。
4. 保留好相关凭证：在签订购房合同前，要保留好开发商的收款凭证、收据、银行转账记录等相关凭证，以备不时之需。
5. 咨询专业律师：如果对购房合同的内容和条款有任何疑问或不确定的地方，建议咨询专业的律师或法律顾问，以便更好地维护自己的权益。
6. 注意补充协议：除了购房合同外，还可以与开发商签订一些补充协议，如装修协议、物业管理协议等。这些协议可以作为购房合同的补充，进一步明确双方的权利和义务。
7. 仔细阅读合同条款：在签订购房合同前，要仔细阅读合同条款，确保自己理解并同意其中的所有内容。如有不明白的地方，要及时向开发商或律师咨询。
8. 及时办理预告登记：在房屋交付前，可以办理预告登记，以确保自己的权益得到保障。预告登记可以防止开发商一房多卖或擅自抵押房屋等行为。
总之，在房产证还没下来的情况下签订购房合同需要谨慎处理。通过了解开发商的信誉和实力、明确房屋交付时间、约定产权登记条款等措施，可以降低购房风险。同时，保留好相关凭证、咨询专业律师、注意补充协议等也是确保自己权益的重要手段。
房产证没下来,买卖双方签订协议可以吗
房产证没下来，买卖双方是可以签订协议的。在房地产交易过程中，签订房屋买卖协议是常见且有效的做法。即使房产证尚未办理下来，买卖双方也可以通过协议来明确各自的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、交付时间等关键信息。
然而，需要注意的是，虽然协议具有法律效力，但并不能代替房产证在法律上的地位。因此，在实际操作中，买卖双方应该尽快办理房产证手续，以确保交易的合法性和有效性。
此外，签订协议时需要注意以下几点：
1. 确保双方身份的真实性，防止出现欺诈行为。
2. 明确房屋的具体位置、面积、用途等基本信息。
3. 约定付款方式和时间，以及违约责任和解决争议的方式。
4. 如有需要，可以请专业律师进行见证或审核协议内容。
总之，在签订房屋买卖协议前，买卖双方应该充分了解相关法律法规和政策规定，并确保协议内容合法、有效、完整。