签订房屋出租协议需要注意哪些问题？
在签订房屋出租协议时，需要注意以下几个问题：
1. 双方当事人信息：确保出租人和承租人的姓名、身份证号、联系方式等个人信息准确无误。
2. 物业信息：详细描述出租房屋的地址、面积、户型、楼层等信息，以及房屋的现状和设施。
3. 租金及支付方式：明确租金数额、支付周期、支付方式（如月付、季付等）以及滞纳金等相关规定。
4. 押金：约定押金金额、支付时间以及退还押金的条件和时间。
5. 租期：明确租赁期限的开始和结束日期，以及续租或提前解除合同的条件和程序。
6. 房屋用途：约定房屋的使用用途，如住宅、办公等，不得用于违法活动。
7. 房屋维修：约定房屋维修责任和费用承担，如何处理房屋设施损坏等问题。
8. 水电煤气费用：明确各种费用的承担方式和支付时间。
9. 违约责任：约定违约责任，如逾期支付租金、擅自转租、损坏房屋等情况下的处理方式和赔偿标准。
10. 纠纷解决：约定如何解决合同纠纷，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
11. 附加条款：根据实际情况，可以增加一些特殊约定，如养宠物、装修等。
12. 签署：双方当事人签字或盖章，并留存相关证据，如身份证复印件、房产证等。
在签订房屋出租协议时，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。如有疑问，可以咨询专业律师。
如何签订房屋出租协议样本
房屋出租协议
出租方以下简称甲方：
承租方以下简称乙方:
根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 甲方将自有的坐落在\_\_\_\_\_\_\_\_\_市\_\_\_\_\_\_\_\_\_街\_\_\_\_\_\_\_\_\_巷\_\_\_\_\_\_\_\_\_号的房屋\_\_\_\_\_\_\_\_\_栋\_\_\_\_\_\_\_\_\_间，建筑面积\_\_\_\_\_\_\_\_\_平方米、使用面积\_\_\_\_\_\_\_\_\_平方米，类型\_\_\_\_\_\_\_\_\_，结构等级\_\_\_\_\_\_\_\_\_，完损等级\_\_\_\_\_\_\_\_\_，主要装修设备\_\_\_\_\_\_\_\_\_，出租给乙方作\_\_\_\_\_\_\_\_\_使用。
第二条 租赁期限
租赁期共\_\_\_\_\_\_\_\_\_个月，甲方从\_\_\_\_\_\_\_\_\_年\_\_\_\_\_\_\_\_\_月\_\_\_\_\_\_\_\_\_日起将出租房屋交付乙方使用，至\_\_\_\_\_\_\_\_\_年\_\_\_\_\_\_\_\_\_月\_\_\_\_\_\_\_\_\_日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：
1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、入股或与他人调剂交换的;
2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;
3.拖欠租金\_\_\_\_\_\_\_\_\_个月或空置\_\_\_\_\_\_\_\_\_月的。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
甲乙双方议定月租金\_\_\_\_\_\_\_\_\_元，由乙方在\_\_\_\_\_\_\_\_\_月\_\_\_\_\_\_\_\_\_日交纳给甲方。先付后用。甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第\_\_\_\_\_\_\_\_\_款执行：
1.有关《中华人民共和国个人所得税法》和房屋所在地相关规定的规定比例由甲、乙方各自负担;
2.甲、乙双方议定。
第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰
修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。
修缮范围和标准按房屋所在地相关规定执行。
甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。
出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第\_\_\_\_\_\_\_\_\_款办法处理：
1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工;
2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分\_\_\_\_\_\_\_\_\_次扣除;
3.由乙方负责维修;
4.甲乙双方议定。
乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：
工料费由\_\_\_\_\_\_\_\_\_方承担( );
所有权属\_\_\_\_\_\_\_\_\_方( )。
第五条 租赁双方的变更
1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效;
2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权;
3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。
第六条 违约责任
1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，应向乙方赔偿\_\_\_\_\_\_\_\_\_元。
2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方\_\_\_\_\_\_\_\_\_元。
3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的\_\_\_\_\_\_\_\_\_%向甲方支付违约金。
4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。
5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的\_\_\_\_\_\_\_\_\_%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的\_\_\_\_\_\_\_\_\_%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同相关权利。
第七条 免责条件
1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
第八条 争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向 仲裁委员会申请仲裁，也可以 向人民法院起诉。
第九条 其他约定事宜
第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送有关部门租赁备案后，与本合同具有同等效力。
本合同一式\_\_\_\_\_\_\_\_\_份，其中正本\_\_\_\_\_\_\_\_\_份，甲乙方各执\_\_\_\_\_\_\_\_\_份;副本\_\_\_\_\_\_\_\_\_份，送\_\_\_\_\_\_\_\_\_备案。本合同经双方签字或盖章后立即生效。
出租方：
承租方：
签约时间、地点:
需要注意的是，具体情况具体分析，我不是专业人士，以上内容仅供参考。在实际操作中，建议您寻求专业机构或人员的意见和帮助。