开发商能不能擅自改变小区规划呀
根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，开发商在未取得相关规划许可的情况下，不得擅自改变小区规划。如果开发商擅自改变规划，可能会面临以下处罚：
1. 责令停止建设，已经建成的，可以拆除；
2. 对于不符合控制性详细规划和规划条件的，不予审批；
3. 对于未按规划许可建设的，责令限期改正，逾期不改正的，处违法建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。
此外，如果开发商擅自改变规划，侵害了购房者的权益，购房者可以通过以下途径维权：
1. 与开发商协商解决；
2. 向相关部门投诉举报；
3. 寻求法律援助，通过诉讼途径解决。
总之，开发商应严格遵守法律法规，未经许可不得擅自改变小区规划。
开发商擅自改变规划用途
如果开发商擅自改变规划用途，这种行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条的规定。具体来说，该条款明确要求建设单位应当按照规划条件进行建设，并不得擅自变更规划条件。如果开发商未经有关部门批准，擅自改变规划用途，相关部门有权责令其限期改正，并处以罚款。
此外，根据《民法典》第二百七十三条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。因此，如果开发商擅自改变规划用途，损害了业主的合法权益，业主有权要求开发商停止违约行为，并恢复原状或赔偿损失。
在实践中，如果开发商擅自改变规划用途，业主可以通过以下途径维护自己的权益：
1. 召集业主大会，共同商议解决方案。
2. 向相关部门投诉举报，要求其介入调查处理。
3. 寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。
需要注意的是，以上建议仅供参考，具体情况应咨询专业律师或者机构，得到更为准确地回答。