办理划拨土地的过户手续是什么
办理划拨土地过户手续需要遵循以下步骤:
1. 申请:向市、县国土资源局提出划拨土地使用权转让申请。
2. 受理和审查:市、县国土资源局对申请人提交的文件进行受理和审查,符合规定的,予以受理。
3. 审核和批复:市、县国土资源局对申请材料进行审核,并根据审查结果向申请人下达划拨土地使用权转让批准通知书。同时,与受让方签订出让合同。
4. 签订合同:受让方与市、县国土资源局签订出让合同。
5. 缴款和办理登记:受让方在签订合同后,按照规定缴纳土地使用权出让金,然后办理登记。
6. 核发证书:市、县国土资源局核发国有土地使用证。
7. 过户手续:办理土地过户手续时,需要缴纳相关税费,并按照规定办理过户手续。
此外,在办理划拨土地过户时还需要注意以下问题:
1. 划拨土地过户前,必须取得国有土地使用证的原件。
2. 以划拨方式取得的国有土地使用权,转让时应办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
3. 根据《城市房地产管理法》的规定,依法取得土地使用权的,可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,但不得改变土地使用权出让合同约定的土地用途。
以上信息仅供参考,具体流程和所需材料可能因各地要求而有所不同,建议咨询相关部门获取具体信息。
划拨土地过户费用多少
划拨土地过户费用因地区和具体情况而异,以下是一些可能的费用项目:
1. 土地出让金:这是划拨土地过户时必须缴纳的费用,具体金额根据土地面积、土地等级和所在地政府规定而定。
2. 契税:契税是土地过户时需要缴纳的税费之一,具体税率根据土地面积和房屋面积等因素而定。
3. 登记费:土地过户时需要缴纳的登记费用,具体金额根据当地政府规定而定。
4. 交易服务费:如果是通过中介公司进行土地过户,还需要支付一定的交易服务费,具体金额根据中介公司的收费标准而定。
5. 土地增纸税:这是一种对土地使用权转让过程中所获得的增纸部分征收的税,具体税率和计算方法根据当地政府规定而定。
此外,还可能涉及一些其他的费用,如评估费、公证费等。因此,在进行划拨土地过户前,醉好先咨询当地的房地产中介或相关部门,了解具体的费用标准和流程。
请注意,以上信息仅供参考,实际费用可能会因地区和具体情况而有所不同。