开发商合同诈骗罪的立案标准（开发商欺诈合同负什么责任）

开发商合同诈骗罪的立案标准

开发商合同诈骗罪的立案标准主要依据诈骗数额的大小以及其他相关情节。根据《中华人民共和国刑法》的规定，诈骗数额是判定合同诈骗罪的重要标准，同时还需考虑其他严重情节。

1. 数额较大的情况：个人诈骗公私财物2千元以上的，属于“数额较大”；单位诈骗公私财物3万元以上的，属于“数额较大”。

2. 数额巨大或有其他严重情节的情况：个人诈骗公私财物3万元以上的，属于“数额巨大”；单位诈骗公私财物20万元以上的，属于“数额巨大”，并具有其他严重情节的。

3. 数额特别巨大或有其他特别严重情节的情况：个人诈骗公私财物20万元以上的，属于“数额特别巨大”；单位诈骗公私财物100万元以上的，属于“数额特别巨大”，并具有其他特别严重情节的。

除了以上数额标准外，《醉高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》（1996年12月16日）明确了具体的数额标准：

- 个人诈骗公私财物2千元以上的，属于“数额较大”；

- 个人诈骗公私财物3万元以上的，属于“数额巨大”；

- 个人诈骗公私财物20万元以上的，属于“数额特别巨大”。

特定情况下，即使诈骗数额未达到“数额特别巨大”的标准，但具有其他严重情节，也应认定为“情节特别严重”，如：

- 诈骗集团的首要分子或共同诈骗犯罪中情节严重的主犯；

- 惯犯或流窜作案危害严重的；

- 诈骗法人、其他组织或个人急需的生产资料，严重影响生产或造成其他严重损失的；

- 挥霍诈骗的财物，致使诈骗的财物无法返还的；

- 使用诈骗的财物进行违法犯罪活动的；

- 曾因诈骗受过刑事处罚的；

- 导致被害人死亡、精神失常或其他严重后果的；

- 具有其他严重情节的。

参考条款：

1. 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条

2. 《醉高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》（1996年12月16日）

开发商欺诈合同负什么责任

开发商欺诈合同需要承担的法律责任主要包括以下几点：

1. 民事责任：开发商在签订合同时，应向购房者提供真实、准确的信息，并确保所售房屋符合合同约定的质量要求。如果开发商故意隐瞒了重要事实或提供了虚假信息，导致购房者签订了有问题的合同，开发商应当承担相应的民事责任，包括赔偿购房者的损失。

2. 行政责任：如果开发商的欺诈行为违反了相关的行政法规，例如未取得预售许可证或违反了规划条件等，政府相关部门可以依法对开发商进行行政处罚，如罚款、责令停止违法行为等。

3. 刑事责任：在某些情况下，开发商的欺诈行为可能构成犯罪，如诈骗罪。如果开发商的行为触犯了刑法的相关规定，将面临刑事处罚，如拘役、有期徒刑等。

此外，根据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定，如果开发商在销售广告中关于房屋及相关设施的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，那么这些说明和允诺应当视为合同内容。如果开发商在实际交付房屋前撤销了其承诺，购房者有权要求开发商赔偿因此造成的损失。

总之，开发商在签订合同时应遵守相关法律法规，确保信息的真实性、准确性，并承担因欺诈行为而产生的法律责任。