公寓公摊面积国家标准是什么
公寓公摊面积的国家标准主要根据《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000（2002年修订版）和《住宅共用部位、设施设备维修和更新改造规范》GB50357-2005等国家规定来制定。以下是具体介绍：
1. 《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000（2002年修订版）：
* 公摊面积等于套内建筑面积之和的一半（公共门厅、走廊、楼梯间、电梯井等）。
* 套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
* 公用建筑面积由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积组成，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、公共门厅、过道、地下室、纸班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2. 《住宅共用部位、设施设备维修和更新改造规范》GB50357-2005：
* 住宅共用部位、设施设备的维修和更新改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新改造费用。
* 按照规定，住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
- 物业服务企业根据维修和更新改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
- 住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
-物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
-物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
- 对符合规定的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门会书面通知专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
此外，如果是公寓式办公用房，其公摊面积计算方式可能因具体情况而有所不同，需结合实际情况判断。
总的来说，公寓公摊面积的国家标准主要参考上述规范，并结合实际情况进行具体操作。如需更多信息，建议查阅相关国家标准或咨询专业房地产人士。
公寓公摊面积国家标准2021
根据《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000，公寓公摊面积国家标准2021年规定如下：
1. 公摊面积计算范围：指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
2. 公摊面积的组成：
- 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、公共门厅和过道等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
- 套内房屋使用面积与建筑面积的比例超过1/3的，套内建筑面积部分按房屋使用面积的1/3计算建筑面积。
3. 公摊面积的计算方法：
- 首先，将整栋建筑的建筑面积除以整栋建筑的套内建筑面积之和，得到公摊系数。
- 然后，用公摊系数乘以套内建筑面积，即可得到公摊面积。
4. 公摊面积的分配：公摊面积的具体分配比例可能因建筑类型、用途等因素而有所不同。一般来说，公寓楼的公摊面积比例在15%-25%之间，具体比例需参考当地的规定和相关标准。
请注意，以上信息仅供参考，实际操作中应以当地醉新的政策和规定为准。如有疑问，请咨询专业的房地产评估师或相关政府部门。