卖房只夫妻一方签字有无效力
卖房只有一方签字的效力问题，主要取决于房屋的性质。以下是不同情况下的分析：
1. 夫妻共同财产：如果房屋是夫妻共同财产，那么无论夫妻双方是否都签字，该房屋的买卖行为都是有效的。因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除非另有约定，一般应认定为夫妻共同所有。
2. 个人财产与共同财产的区分：如果房屋是一方的个人财产，那么只需要该方的签字即可生效。因为个人财产属于个人所有，不需要经过其他人的同意。
3. 特殊规定：对于某些特定的房屋类型，如经济适用房、廉租房等，在购买和出售时可能会有一些特殊的规定。这些规定可能会影响签字一方的权益，因此在出售这类房屋时需要格外注意。
4. 善意取得制度：如果买方是善意的，并且支付了合理的对价并办理了房屋过户手续，那么即使卖方未签字，买方也可以通过善意取得制度获得该房屋的所有权。
综上所述，卖房只有一方签字的效力要根据具体情况来判断。在涉及夫妻共同财产或特殊规定的房屋时，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。
夫妻房产卖房只有一方签字具有法律效力吗
夫妻房产卖房，只有一方签字是不具有法律效力的。
根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当经依法登记，才发生效力；未经登记，不发生效力。夫妻双方出售房屋，应当共同前往不动产登记机构办理过户手续，将房产变更登记在夫妻双方名下。
如果只有一方签字，那么该行为是无效的。除非有证据证明另一方知道并同意出售房屋，并且是以自己的名义进行出售。此外，如果房屋属于夫妻一方个人财产，那么该方的签字也是无效的。
因此，在出售夫妻房产时，需要双方共同签字以保障双方的权益。