购房合同无效该怎么办
当购房合同被认定为无效时，应当按照以下步骤处理：
1. 解除合同或请求人民法院撤销合同，并要求对方退还房款。
2. 如果因履行部分合同而遭受损失，可以要求对方进行相应的相应的赔偿。
3. 合同被确认无效后，从订立时起就没有法律约束力，解除合同后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
此外，对于导致合同无效的过错方，应当依法承担相应的民事责任。如果合同内容涉及到诈骗、胁迫等非法情形，导致合同无效的，还需要承担相应的刑事责任。
参考法条为《合同法》第五十八条、第五十九条、第六十条、第一百五十七条。
购房合同无效要赔偿违约金吗
购房合同无效是否需要赔偿违约金，需根据具体情况判断。
1. 如果购房合同被认定为无效合同，那么从订立时起就没有法律约束力。因此，如果购房合同无效，且开发商没有对购房者进行相应的赔偿，那么购房者无需支付违约金。
2. 但是，如果购房合同被认定为无效合同，并且开发商存在以下行为之一，则需要对购房者进行相应的赔偿：
* 通过欺诈、胁迫等手段订立的合同，如果损害了国家利益，该合同是无效的。在此情况下，开发商可能需要对购房者进行赔偿。
* 通过恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益而订立的合同，也是无效的。若因履行部分合同而遭受损失，可以要求对方进行相应的赔偿。
* 以合法形式掩盖非法目的的合同，也会被认定为无效。在此情况下，如果购房者的利益受到损害，同样有权要求开发商进行相应的赔偿。
* 违反法律、行政法规的强制性规定的合同，也是无效的。如果开发商存在违反法律、行政法规的情况，购房者不仅可以要求解除合同，还可以要求开发商承担相应的赔偿责任。
此外，如果购房合同被认定为有效，但开发商迟延交付房屋、迟延办理房产证等违约行为给购房者造成实际损失，购房者有权要求开发商承担相应的违约责任，包括支付违约金。
因此，在购房合同被认定为无效或部分无效的情况下，是否需要赔偿违约金需结合具体情况进行判断和处理。
参考相关法律法规内容如下：
《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
请注意，以上建议仅供参考，具体情况应咨询专业律师或者机构得到更为准确的答案。