房屋租赁合同效力认定的条件主要包括以下几点：
1. 当事人具备完全民事行为能力：出租人和承租人均需具备完全民事行为能力，这是合同有效的前提条件。
2. 意思表示真实：合同双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。这可以通过双方签订的租赁合同内容来判断。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定：租赁合同的内容不得违反国家法律、行政法规的强制性规定，否则将视为无效合同。
4. 出租人合法拥有租赁物所有权：出租人必须对租赁物拥有完全的所有权或处分权，这是租赁合同有效的必要条件。
5. 租赁物合法且可转让：租赁的物品必须是合法的，并且可以转让。如果租赁物品是非法的或者不能转让的，则租赁合同无效。
6. 合同内容明确具体：租赁合同的内容应当明确具体，包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金数额等关键条款。这些条款应当明确、具体，避免产生歧义或误解。
此外，对于某些特定情况下的房屋租赁合同，还需要满足额外的条件。例如：
1. 转租合同的效力：如果承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，那么该转租合同就是有效的。但是，如果承租人未经出租人同意擅自转租，那么转租合同将被视为无效。
2. 租赁期限：租赁期限是租赁合同的重要条款之一。如果租赁期限超过二十年，那么超出的部分将被视为无效。此外，如果合同中约定的租赁期限低于法定醉低租赁期限，那么该约定也将被视为无效。
3. 房屋租赁的特殊规定：对于某些特定类型的房屋租赁，如公房租赁等，还需要遵守相关的特殊规定。如果违反相关规定，那么租赁合同将被视为无效。
总之，在认定房屋租赁合同的效力时，需要综合考虑以上各种因素，并确保合同内容合法、真实、明确。
