房屋转租的规定主要包括以下几点：
1. 合法转租条件：
- 转租的房屋必须合法，即必须依法取得房屋所有权或经营管理权。
- 转租的房屋必须具备出租条件，包括房屋及附属设施符合建筑规范，若承租人转租的房屋损坏了房屋结构，出租人有权解除租赁合同。
2. 征得出租人同意：
- 转租房屋时，原承租人需取得出租人的书面同意。承租人转租房屋时，原租赁合同继续有效，除非双方另有约定。
- 出租人可以解除租赁合同，但这应当以明示或者默示的方式作出。
3. 签订转租协议：
- 转租双方应签订书面的转租协议，并办理登记备案手续。转租合同必须明确具体的租赁期限、租金数额、支付方式等关键条款。
4. 检查核实房屋状况：
- 转租前，转租人应实地查看房屋，核实房屋状况是否与出租人所述相符，并检查是否存在损害承租人合法利益的情形。
5. 优先购买权：
- 出租人享有以同等条件优先购买转租房屋的权利。
6. 法律责任：
- 转租人未经出租人书面同意转租，出租人有权解除租赁合同，同时转租合同对出租人不具有约束力。
- 转租人未经同意转租，出租人仍找承租人承担责任。
- 转租期限超过原租赁合同剩余期限的，超出部分无效。
此外，还需注意以下特殊情形：
- 承租人拖欠租金，出租人有权解除租赁合同，同时转租合同对出租人不具有约束力。
- 承租人未经出租人书面同意转租，出租人仍找承租人承担责任。
- 转租期限超过原租赁合同剩余期限的，超出部分无效。
请注意，以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师。
