开发商交房时需要注意以下几个问题：
1. 检查房屋质量：
- 仔细检查墙体、地面、天花板是否有裂缝、脱落等现象。
- 检查门窗是否开闭顺畅，锁具是否正常。
- 确认防水处理是否到位，无渗漏。
- 查看电梯运行是否正常，安全设施是否齐全。
2. 核实房屋面积：
- 核实房屋的建筑面积与实际面积是否相符，有无误差。
- 确认公摊面积是否合理。
3. 查验相关证件：
- 检查开发商提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关证件是否齐全。
- 核实房产证、土地使用权证等法定文件是否齐备。
4. 了解配套设施：
- 了解小区内的绿化、道路、照明、停车等配套设施是否完善。
- 确认周边是否有学校、医院、超市等生活配套设施。
5. 确认交付时间：
- 确认开发商是否按照合同约定的时间交房。
- 了解是否存在延期交房的违约责任。
6. 了解物业费用：
- 了解小区的物业费用标准及缴纳时间。
- 确认物业公司是否具备相应资质。
7. 注意合同细节：
- 仔细阅读购房合同，了解其中关于房屋质量、交付时间、违约责任等条款的具体内容。
- 确认合同中是否有不公平或不合理的条款。
8. 验房并签字：
- 在交房时，开发商应组织验房，邀请购房者共同参与。
- 对于发现的问题，应及时与开发商沟通协商，达成一致意见并签字确认。
总之，在接收房屋时，购房者应保持谨慎，仔细检查房屋质量、核实相关证件、了解配套设施等方面的问题，确保自己的合法权益得到保障。
