按揭房只有购房合同怎么过户
如果房产是按揭购买的，且房产证尚未办理下来，只有购房合同，想要进行过户，需要按照以下步骤进行：
1. 贷款合同：首先，需要确保贷款合同没有问题，并且购房者已经按时偿还贷款。
2. 解除抵押：在过户之前，需要办理解除抵押手续。这通常涉及到与银行或贷款机构的沟通，可能需要提供一些必要的文件和证明，以证明购房者有权利出售该房产。
3. 更名：如果是买方直接购买未竣工的期房，通常需要等到房屋竣工后，才能进行更名过户。如果是现房，可以直接进行交易。
4. 转让合同：双方签订房产转让合同，合同中应包含房产的基本信息、转让价格、付款方式、交付时间等关键条款。
5. 公证：为了保障交易的合法性，建议将合同进行公证。
6. 交易过户：在房产交易中心或相关部门办理交易过户手续，这通常需要提供以下文件：
- 购房合同
- 身份证
- 贷款合同（如有）
- 公证书
- 其他可能需要的文件（如税收证明等）
7. 缴纳税费：根据当地的规定，可能需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。
8. 领证：完成上述步骤后，可以领取新的房产证。
请注意，这个过程可能会比较复杂，涉及到多个法律和金融方面的操作。建议在整个过程中咨询专业的律师和房地产顾问，以确保交易的合法性和顺利进行。此外，不同地区的具体流程和要求可能会有所不同，因此在过户前醉好先了解当地的醉新规定。
按揭房有购房合同可以做抵押贷款么
有购房合同可以办理抵押贷款。购房合同是可以作为抵押物来获取贷款的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
因此，购房合同可以作为抵押物来获取贷款。
不过，购房合同抵押贷款通常只能贷到房屋评估价的60%，并且还需要满足以下条件：
1. 具备完全民事行为能力的自然人，年龄在18-65周岁。
2. 有稳定的收入，具备按时足额还款的能力。
3. 个人征信无不良记录。
4. 抵押物合法合规，不存在任何纠纷。
5. 贷款额度不超过购房合同总价款的60%。
此外，在申请购房合同抵押贷款时，还需要提供以下资料：
1. 个人身份证明（身份证、户口本）；
2. 购房合同；
3. 银行流水；
4. 收入证明（银行流水、工资单等）；
5. 负债证明（如信用卡账单、贷款合同等）；
6. 其他相关资料。
请注意，以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询贷款机构。