返还购房定金的情形有哪些
返还购房定金的情形主要包括以下几种：
1. 无法律效力的定金，定金应当返还。根据《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2. 履行部分债务的定金。根据《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。这部分定金可以根据双方协商退还或者抵作价款。
3. 违约定金。如果给付定金的一方违约，那么他们无权收回定金。如果是收受定金的一方违约，则需要双倍返还定金。
此外，根据《民法典》第五百八十七条，在合同因违约解除的场合，守约方有权要求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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返还购房定金的情形有哪些呢
返还购房定金的情形主要包括以下几种：
1. 无法律效力的定金，定金应当返还。比如，合同双方没有签订正式的购房合同，或者合同无效、被撤销等情况下，定金应当返还给支付定金的一方。
2. 当事人实际交付的定金少于约定数额的，视为变更定金合同，实际交付的数额为定金数额。这种情况下，如果实际支付的定金数额少于双方约定的数额，那么定金合同被视为变更，实际支付的定金数额即为定金数额，不再适用“不予返还”或“双倍返还”的规定。
3. 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。这种情况下，如果给付定金的一方拒绝签订主合同，那么他们就没有权利要求返还定金；同样地，如果收受定金的一方拒绝签订合同，他们应当双倍返还定金。
4. 买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金数额的损失时，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。这种情况下，如果买卖合同中约定的定金不足以弥补一方的违约损失，那么受损害方有权要求违约方赔偿超过定金数额的损失。但是，定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的实际损失。
5. 适用法律有其他规定的，适用其规定。这是一个兜底条款，意味着如果其他法律对返还购房定金的情形有特别规定，那么应优先适用其他法律的规定。
参考法条：《民法典》第五百八十六条、第五百八十七条。