婚前购房并有贷款算夫妻一方财产吗（婚前贷款买的房子算不算夫妻共同）

婚前购房并有贷款算夫妻一方财产吗

婚前购房并有贷款的财产性质，根据《民法典》的具体规定进行判断：

1. 如果婚前全款购房，且房产证登记在该方名下，那么该房产属于一方的个人财产。

2. 如果婚前仅支付首付款，婚后共同还贷，那么离婚时，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增纸部分，离婚时应根据民法典的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3. 如果婚前一方签订购房合同并支付首付款，婚后双方共同还贷，且房产证登记在双方名下，那么该房产应视为夫妻共同财产。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增纸部分，离婚时应根据民法典的原则，由双方协商处理。如果协商不成，法院可以判决归登记一方，但一般会认为对方享有婚后共同还贷及对应增纸部分的权益。

因此，婚前购房并有贷款的财产性质要根据具体情况进行分析，可能是一方的个人财产，也可能是夫妻共同财产。

婚前贷款买的房子算不算夫妻共同

婚前贷款买的房子不一定算作夫妻共同财产。这主要取决于夫妻双方的财产约定以及相关法律规定。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金等，归夫妻共同所有。但是，婚前财产属于个人财产。如果婚前贷款购买的房子已经进行了公证，明确只归夫或妻一方所有，那么这个房子就属于个人财产，不属于夫妻共同财产。

此外，夫妻之间可以通过书面协议的方式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属方式。这种约定在法律上是有效的，将根据双方的约定来确定房子的归属。

因此，婚前贷款买的房子是否算作夫妻共同财产，需要根据具体情况来判断。如果夫妻双方有明确的财产约定，并且该约定符合法律规定，那么房子的归属将根据约定来确定；如果没有明确的财产约定或者约定无效，那么房子仍然属于个人财产，不属于夫妻共同财产。