二手小产权房该怎样签合同
购买二手小产权房时，签订的合同应当明确双方的权利义务，并尽量包含以下主要内容：
1. 双方的基本信息：包括买方和卖方的基本信息，如姓名、身份证号等。
2. 房屋的基本情况：包括房屋的地点、面积、楼层、房屋结构等。
3. 房屋的价格及支付方式：明确房屋的总价、首付款、尾款以及支付时间等。
4. 房屋的交付方式：约定房屋的交付时间、验收标准以及交付后的房屋使用权归属。
5. 产权过户及税费承担：明确双方在产权过户中的责任和义务，以及税费由谁承担。
6. 违约责任：约定双方在履行合同过程中，如出现违约情况，应承担的违约责任。
7. 争议解决方式：约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
8. 其他约定事项：根据实际情况，双方可以约定其他相关事宜，如装修、家具家电的处置等。
在签订合同时，需要注意以下几点：
1. 确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
2. 确认卖方是否有权出售该房屋，如该房屋存在共有人的，需要取得共有人的同意。
3. 确保合同的内容真实、合法，避免使用欺诈、胁迫等手段签订合同。
4. 在签订合同前，醉好咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。
此外，小产权房只能在本集体成员内部进行买卖，因此购买时需要确保该房屋所在的土地属于集体土地，并且买方需要符合购买条件。同时，购买小产权房存在一定的风险，如未来可能面临拆迁、无法办理产权过户等问题，因此需要谨慎考虑并咨询专业人士的意见。
以下是一个简单的二手小产权房买卖合同示例：
二手小产权房买卖合同
甲方（卖方）：________________
身份证号/统一社会信用代码：________________
联系地址：________________
电话：________________
乙方（买方）：________________
身份证号：________________
联系地址：________________
电话：________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的位于____________（房屋地址）的二手小产权房出售给乙方事宜，达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
甲方出售的房屋位于____________，建筑面积为________平方米，房屋结构为________________，房屋户型为________________，房屋现状为________________。包括以下设施和家具：________________。
第二条 交易价格及付款方式
1. 房屋总价为人民币________元整（大写：________________元整）。
2. 乙方应于本协议签订之日起______日内支付首付款人民币________元整（大写：________________元整），余款人民币________元整（大写：________________元整）在房屋交付时一次性支付给甲方。
第三条 房屋交付
1. 甲方应在房屋交付给乙方前，确保房屋处于可居住状态，并将房屋钥匙交给乙方。
2. 房屋交付时，乙方应仔细检查房屋的结构、设施、家具等，确保房屋及其附属设施完好无损。
3. 乙方在房屋交付后享有房屋的使用权，并承担相应的维护责任。
第四条 权属过户
1. 甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等。
2. 产权过户完成后，乙方将成为该房屋的合法所有权人。
第五条 违约责任
1. 若甲方未按照本协议约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付总房价款万分之______的违约金。
2. 若乙方未按照本协议约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付总房价款万分之______的违约金。
3. 若任何一方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任。
第六条 争议解决
若甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条 其他约定事项
_____________________________________________________________________________________。
第八条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议自双方签字或盖章之日起生效。
甲方（签字/盖章）：________________
日期：____年__月__日
乙方（签字/盖章）：________________
日期：____年__月__日
请注意，以上合同仅供参考，并不能代替专业的法律意见。在签订任何合同之前，请务必咨询专业律师或法律顾问的意见。
购买二手小产权房需要签约哪些手续
购买二手小产权房需要签约的手续包括：
1. 双方当事人身份证明：买方需要携带身份证、户口本等证件；卖方需要携带身份证、户口本、不动产权证书等资料。
2. 购房合同：双方签订房屋买卖合同，明确房屋的价格、付款方式、交付时间、产权登记等关键信息。
3. 土地使用证和房屋所有权证：确保房屋具备合法的产权证明，以便办理过户手续。
4. 共有权人同意出售证明：如果房屋存在共有情况，需要共有权人签字同意出售。
5. 房屋质量保证书：了解房屋的质量状况，确保房屋安全无隐患。
6. 税费缴纳证明：明确双方在交易过程中需要缴纳的税费责任，如契税、个人所得税等。
7. 违约责任和争议解决方式：约定双方在履行合同过程中可能出现的违约责任以及争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
需要注意的是，小产权房没有国家颁发的相关证件，也没有缴纳土地出让金和相关税费，购房合同在国土房管局也不会给予备案。因此，在购买小产权房时，要谨慎考虑，并确保了解相关的法律法规和政策。