新商品房按揭多久可以过户
新商品房按揭的过户时间主要取决于贷款的审批进度和房管部门的办理速度，没有固定的时间标准。以下是一般的流程：
1. 签订购房合同：买房者与卖房者签订购房合同，并缴纳定金。
2. 准备首付款并申请贷款：买房者需要准备首付款，并向银行提交购房贷款申请。
3. 银行审批：银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行审查，并审批贷款申请。
4. 办理抵押登记：银行审批通过后，需要办理房产抵押登记手续。
5. 签订贷款合同：买房者与银行签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等条款。
6. 银行放款：银行将贷款发放给卖房者。
7. 办理过户手续：买房者需要携带相关证件到房管部门办理过户手续，并支付剩余房款。
在整个过程中，如果买方需要办理银行按揭贷款，那么过户的时间可能会延长。因为银行需要时间对房产进行评估和审核，并且需要等待贷款审批通过后才能进行下一步操作。
此外，根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，在过户之前，需要确保房屋产权已经转移到买方名下，并且完成相关登记手续。
总之，新商品房按揭的过户时间因各种因素而异，建议购房者在购房过程中与开发商或银行保持沟通，了解具体流程和时间安排。
按揭商品房几年可以交易
按揭商品房的交易年限主要取决于房屋的性质和贷款合同的约定。以下是一些关键点：
1. 商品房性质：
* 如果是新房，通常从房屋交付之日起，90天内需要办理房产证，之后才可以进行交易。
* 如果是二手房，过户完成后，房屋所有权证发放之日起，即可进行交易。
2. 商业贷款年限：
* 商业贷款年限是从借款人购房之日起开始计算的，同时根据借款人的年龄、房屋的房龄等条件来决定贷款年限。
* 一般来说，二手房已使用的年限与贷款年限之和不能超过30年。例如，二手房已使用的年限为5年，那么贷款年限醉多为25年。
3. 公积金贷款年限：
* 公积金贷款期限醉长不超过30年。如果购房者年龄偏大，可以通过增加共同借款人（如子女）来延长贷款期限。
4. 夫妻双方年龄限制：
* 夫妻双方年龄之和不能超过70岁。例如，一方年龄为60岁，另一方年龄为55岁时，夫妻双方年龄之和为115岁，超过了70岁的限制，因此只能贷30年。
此外，如果是贷款购买的公寓，由于产权年限只有40年，且公寓不能落户，所以通常不建议购买。
总的来说，按揭商品房的成熟年限取决于多个因素，包括房屋类型、贷款合同规定以及借款人的年龄等。在交易前，醉好先咨询专业的房地产顾问或律师，以确保交易的合法性和安全性。