商品房合同违约要怎样办
商品房合同违约的处理方式可以采取以下几种：
1. 继续履行：当一方当事人不履行或者不能如期履行合同义务时，另一方当事人有权要求其继续履行合同。例如，卖方不能按期交付房屋，买方有权要求卖方继续交付。
2. 解除合同：在以下情况下，当事人可以解除合同：
- 无法履行：当事人一方未能按约定履行合同义务，或合同的标的物被查封、扣押、没收等无法实现合同目的。
- 延期履行：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
- 违反合同：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，且无法实现合同目的。
- 法律规定可以解除的其他情形。
3. 赔偿损失：违约方应赔偿因其违约行为给对方造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
4. 支付违约金：如果合同中约定了违约金条款，违约方应按照约定支付违约金。
5. 采取补救措施：违约方可以采取适当的补救措施，如减少价款或报酬等，以减轻或消除违约行为对对方的影响。
6. 协商解决：当事人可以通过协商的方式解决违约问题，达成新的协议。
7. 仲裁或诉讼：如果协商无果，可以根据合同约定或法律规定申请仲裁或向人民法院提起诉讼，由仲裁机构或法院根据具体情况作出裁决。
在处理商品房合同违约时，建议采取以下步骤：
1. 查阅合同条款：仔细阅读合同条款，了解双方的权利和义务，以及违约责任的规定。
2. 收集证据：收集与违约行为相关的证据，如书面通知、照片、视频等。
3. 发出书面通知：向违约方发出书面通知，要求其承担违约责任，并保留好通知的副本和送达证据。
4. 寻求法律帮助：如有需要，可以咨询律师或法律专业人士，获取专业的法律意见和帮助。
请注意，以上建议仅供参考，具体操作还需根据实际情况和法律法规进行判断。
商品房合同违约要怎样办手续
商品房合同违约，可以根据双方协议进行违约处理，或者由第三方机构介入调解、仲裁和诉讼。具体步骤如下：
1. 通知违约方：首先，遭受违约的一方需要及时以书面或口头形式将违约情况通知违约方，告知违约事实和要求承担违约责任。
2. 协商解决：受害方可以尝试与违约方进行协商，要求违约方承担违约责任，并支付违约金或赔偿损失。如果双方能够达成一致，问题就可以顺利解决。
3. 第三方机构调解：如果协商无果，受害方可以寻求第三方机构（如仲裁委员会、消费者协会等）的帮助，进行调解。调解机构会根据双方的诉求和事实进行调查、调解，帮助双方达成和解协议。
4. 仲裁：如果调解无果，受害方可以根据合同中的仲裁条款或双方的协议将争议提交仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，对双方具有约束力。
5. 诉讼：如果上述方法都无法解决问题，受害方可以将违约方起诉至法院，请求法院判令违约方承担违约责任。法院会根据相关法律法规对案件进行审理并作出判决。
6. 执行：在仲裁或诉讼获得有利裁决或判决后，如果违约方仍不履行，受害方可以向法院申请强制执行，要求法院采取措施强制违约方履行合同义务。
需要注意的是，商品房合同违约的处理方式可能因国家和地区的法律法规不同而有所差异，具体操作时应参照当地的法律法规。