他项权证多久能办下来
他项权证一般是在房产交易中心办理，需要的时间取决于以下几个因素：
1. 提交材料后的审核时间：他项权证的办理需要向房管局提交相关的材料，包括房屋所有权证、身份证、户口簿、结婚证或离婚证等。房管局会对提交的材料进行审核，这个过程可能需要一定的时间。
2. 预约时间：有些地方可能需要进行预约，预约成功后才能办理他项权证。
3. 办理时间：在材料审核通过后，就可以办理他项权证了。这个过程通常很快，但具体时间会因地区和具体情况而有所不同。
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房屋他项权证办理需要带的材料有：抵押人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、土地证、房屋评估报告、借款人申请报告、他项权利登记申请表等材料。如果房屋所有权明晰，符合上市交易的条件，没有被司法查封冻结，也没有被列入拆迁范围而冻结，没有为他人提供抵押担保的情况，可以申请办理他项权证。
此外，他项权证的办理时限为10个工作日。如果办理他项权利登记，需要缴纳登记费，费用为80元。当事人领取房产证时，需要缴纳印花税，费用为5元。
因此，他项权证的具体办理时间会根据当地房管部门的工作效率和具体情况而有所不同。如果急需使用他项权证，建议与房管部门沟通，了解具体的办理流程和时间安排。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询当地的房地产交易机构或者律师。
他项权证多久能拿到
他项权证一般是在房产交易中心过户当天，或者办理抵押登记时可以领取。具体时间可能因各地房管部门的规定而有所不同。
以二手房交易为例，他项权证的领取通常在房屋所有权转移登记完成后发放。买卖双方到房管局办理房屋所有权转移登记后，需要带着相关资料到房产交易中心办理他项权证，他项权证下来后，房产证上会有一个他项权利标志，他项权证的期限是自成交之日起30日内，到期未申请注销登记的，他项权利人就可以凭他项权证到房管局办理注销注销手续。
此外，如果办理的是公积金贷款，那么他项权证则会在借款人手中保管。待借款人将贷款还清之后，他项权证会由银行归还给借款人。
请注意，如果办理的是房屋抵押贷款，那么他项权证需要在贷款机构办理抵押登记，抵押登记完成后，抵押人（即房屋所有权人）和抵押权人（即贷款机构）各持一份。他项权证在贷款机构保管，直到借款人还清贷款并解除抵押后，他项权证才会归还给借款人。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询当地房产交易中心或相关金融机构获取具体信息。