自2009年起，我国针对房地产市场实施了一系列财税政策，以规范市场秩序，促进其健康稳定发展。这些政策主要围绕土地供应、房地产开发、销售和税收等方面展开，旨在抑制投机炒房，引导房地产市场向理性回归。在此背景下，房地产企业面临着更为严格的监管环境，需不断提升自身竞争力，实现可持续发展。同时，政策也鼓励房地产企业积极履行社会责任，推动城市建设和社会进步。
财税2009年31号房地产企业
财税2009年第31号文件是《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》。该文件主要针对房地产开发经营业务中的企业所得税问题进行了规定，以下是其主要内容：
1. 收入确认时间：纳税人销售商品房的，以商品房销售合同签订的时间为收入确认时间。若签订合同时点为2009年1月1日，则按此时间确认收入。
2. 成本费用核算：开发企业在成本费用核算方面需遵循一定原则，包括成本费用必须与取得收入直接相关、成本费用能可靠计量等。同时，房地产开发企业需在开工前向当地主管税务机关备案。
3. 成本费用扣除项目：开发企业发生的土地征用费、拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发的间接费用等，均可据实扣除。
4. 税收调整：如果纳税人存在多列支成本费用、虚假扣除等问题，税务机关有权根据情节轻重对纳税进行调整。
5. 关联方交易限制：房地产开发企业与其关联方之间的业务往来需遵循独立交易原则，并按规定进行税务调整。
6. 预售收入的税务处理：对于采取预售方式销售商品房的纳税人，其预售收入需按规定的预征率计算应纳税所得额，并按适用税率计算应纳税额。同时，预缴的税款可在期末进行扣除。
7. 企业重组特殊性税务处理：在企业合并、分立等重组活动中，若符合特定条件（如连续12个月内不改变经营主业等），可选择特殊性税务处理方法进行所得税处理。
请注意，以上信息仅供参考，具体规定可能因地区和时间而异。在实际操作中，建议咨询专业税务顾问或当地税务机关以获取准确信息。
