物业公司主要负责小区或大楼的维修工作，确保居民和租户的生活舒适与安全。这包括但不限于公共设施设备的维护保养，如电梯、供水系统、供电系统等，这些是小区正常运转的基础。同时，物业公司还要处理房屋修缮，及时修复因老化、损坏等原因造成的房屋问题。此外，他们还需对小区内的公共区域进行清洁和绿化养护，保持环境整洁美观。在紧急情况下，如水管爆裂、电路故障等，物业公司需迅速响应，进行紧急维修，保障居民的正常生活不受影响。
物业维修叫什么部门
物业维修通常由物业管理区域内的业主委员会、物业管理企业或业主委托的维修单位负责。具体来说：
1. 业主委员会：在物业管理中，业主是物业的所有者，他们组成的业主委员会负责监督物业的使用和管理，并可以授权物业管理企业或其他专业机构进行维修。
2. 物业管理企业：物业管理企业是受业主委员会委托或业主直接委托，对物业管理区域进行专业化管理的服务公司。他们负责物业的日常维护、保养和维修工作。
3. 业主委托的维修单位：有些情况下，业主可能会选择将物业的维修工作委托给专业的维修单位。这些单位通常具有相应的资质和经验，能够按照相关标准和规范进行维修。
此外，如果是房屋保修期内的维修，根据《房屋建筑工程质量保修办法》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限醉长为5年；供热与供冷系统，保修期为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
在维修过程中，物业管理企业或业主委员会需要与维修单位签订维修合同，明确双方的权利和义务，并确保维修工作的质量和进度。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业的物业管理人员。
物业公司都维修什么
物业公司主要负责小区或物业项目的以下维修工作：
1. 公共设施设备维修：
- 电梯：定期维护保养，确保正常运行。
- 水、电、气：检查和维护供水、供电、供气系统，处理跑水、漏电等问题。
- 内外墙面：维护墙体，包括外墙涂料的粉刷和墙体的维修。
- 地面：修复地面瓷砖、木地板等，保持地面平整。
- 供暖系统：调试和维护供暖设备，确保冬季供暖正常。
2. 公共区域卫生清洁：
- 扫地、拖地：保持公共区域的清洁卫生。
- 垃圾清运：定时定点清理垃圾。
- 绿化养护：修剪和浇灌花草树木。
3. 安全与保安服务：
- 安装和维护监控系统，保障居民安全。
- 巡逻检查，预防和处理小区内的安全隐患。
4. 停车管理：
- 维护和管理小区停车场，确保车辆有序停放。
5. 装修管理：
- 监督业主装修活动，确保符合规定，避免破坏房屋结构和公共设施。
6. 投诉处理与沟通协调：
- 接收并处理居民的投诉和建议，及时与相关部门沟通协调解决问题。
7. 社区活动组织：
- 策划和组织社区文化活动，增进邻里关系，提升居住氛围。
物业公司需根据小区实际情况制定详细的维修计划，并定期巡查维护，确保各项设施设备的正常运行和小区的整体环境整洁美观。同时，物业公司还需不断加强人员培训，提高服务质量，为居民提供更加舒适便捷的生活环境。