楼面价通常指的是单位建筑面积的土地价格，而房价则是指房屋的总价格。在大多数情况下，楼面价是小于或等于房价的。因为开发商在购买土地时支付的楼面价已经包含了一定的开发成本和利润。然而，在某些特殊情况下，楼面价可能会大于房价，这通常发生在土地资源紧张、开发商追求高回报或者项目具有特殊规划时。但即便如此，这种情况也是相对罕见的。总的来说，楼面价和房价之间通常存在一定的比例关系，且楼面价一般不会大于房价。
楼面价越高
楼面价是指单位建筑面积的土地价格，即土地总价除以总建筑面积。当楼面价越高时，通常意味着开发商为每平方米建筑面积支付的土地成本越高。这种情况可能由多种因素引起，包括以下几点：
1. 土地资源稀缺：在一些繁华地段或具有发展潜力的区域，土地资源相对稀缺，这可能导致开发商竞相争夺这些土地，从而推高楼面价。
2. 城市化进程：随着城市化进程的加速，人口向城市集中，对住房的需求不断增加，这可能导致优质地块的稀缺性增加，进而推高楼面价。
3. 开发商竞争激烈：在土地资源紧张的情况下，开发商之间的竞争可能会加剧。为了争夺优质地块，开发商可能会不断提高出价，从而导致楼面价上涨。
4. 政策因素：政府的土地政策、税收政策等也可能对楼面价产生影响。例如，政府可能会提高土地出让金或加大土地供应力度，以平衡市场供需关系，从而影响楼面价。
5. 市场预期：开发商对未来市场的预期也会影响楼面价。如果开发商认为未来市场将保持繁荣，他们可能会愿意支付更高的楼面价来获取土地资源。
楼面价的上涨对开发商和购房者都有一定的影响。对于开发商来说，楼面价的上涨意味着成本增加，可能压缩利润空间；对于购房者来说，楼面价的上涨可能导致房价上涨，增加购房成本。因此，在购买房产时，应关注楼面价的变化，以更好地把握市场动态和touzi机会。
楼面价是会大于房价吗
楼面价不会大于房价。
楼面价是指单位建筑面积的土地价格，即：土地价格/总建筑面积。房价则是指房屋的总价格，包括房屋的单价和总房价。在现实中，楼面价是小于或等于房价的。
这是因为楼面价是房价的一个组成部分。房价通常是由土地价格、建筑成本、开发商利润等多个因素共同决定的，而楼面价只是其中的一个因素。因此，在正常情况下，楼面价不可能大于房价。
然而，在某些特殊情况下，楼面价可能会大于房价。例如，当一块土地非常稀缺或者开发难度非常大时，开发商可能会要求更高的楼面价来获取土地的开发权。此外，如果一块土地被多个开发商竞争，他们可能会通过抬高楼面价的方式来争夺市场份额。
总之，楼面价和房价之间存在着一定的关系，但楼面价并不会大于房价。