业主能代管物业，但需合法授权。根据《物业管理条例》和相关法律法规，业主委员会作为业主大会的执行机构，有权监督管理规约的实施，并可以代业主大会行使权利。然而，业主委员会并非法人实体，无权代替业主大会对外签订合同或进行其他民事活动。若业主委员会未经业主大会授权擅自代管物业，可能构成违法行为。因此，业主如希望代管物业，必须先经业主大会依法授权，并确保其行为符合法律法规的规定。
业主委员会可以代管物业吗
业主委员会不可以代管物业。因为物业管理区域通常根据建设用地规划许可证确定的红线范围，由建设单位或业主大会选举产生的业主委员会负责小区或大楼的物业管理。
根据《物业管理条例》第十一条：下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第十二条：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，需要经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
业主委员会作为业主自治组织，主要负责小区或大楼的日常管理和维护，其权力来源于业主的授权和法律规定。因此，业主委员会无权代管物业。
如果小区没有成立业主委员会，那么可以由业主大会或业主代表大会行使相关职责。在特殊情况下，比如原物业服务企业撤出、出现重大安全隐患等，物业所在地的街道办事处或乡镇人民政府会介入组织召开业主大会，选举产生新的业主委员会。
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业主能代管物业吗合法吗
业主在获得业主委员会或物业服务企业的授权后，可以代管物业。这种行为通常被视为“以个人名义代管”，但前提是必须满足以下条件并遵循相关法律规定：
1. 业主大会或业主委员会对业主的委托是明确、合法的。
2. 业主委员会或物业服务企业与代管人之间有书面协议，规定双方的权利和义务。
3. 代管事项和代管期限要明确，并且代管期限一般不能超过一定期限（如一年），到期后需要重新确定代管人。
4. 代管人需要是具有相关资质的服务公司，或者由业主共同委托的自然人。
5. 物业服务企业或业主委员会不得直接收取管理费。
此外，代管过程中，如果业主委员会或物业服务企业发现代管人违规操作，比如乱收费等，他们有权责令其退出，并依法追究代管人的相应法律责任。
请注意，如果业主委员会或物业服务企业擅自决定代管，或者在业主不知情的情况下代管，这是不合法的。在这种情况下，业主有权要求其立即停止代管，并通过法律途径维护自己的合法权益。
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