外墙渗水问题通常由物业负责。因为根据物业管理条例，物业公司有责任维护小区的公共设施和环境卫生。如果业主发现外墙渗水，应及时向物业公司反映。物业公司接到报修后，会及时派维修人员上门查看并处理问题。如果是因为房屋自身质量问题导致的外墙渗水，物业公司还需要联系开发商进行处理。因此，业主在遇到外墙渗水问题时，可以放心地向物业公司寻求帮助。
外墙墙体渗水物业法是如何规定的
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，外墙墙体渗水问题涉及到保修责任、维修责任以及侵权责任等多个方面。
1. 保修责任：
- 根据《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定，建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热与供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和醉低保修期限由国务院规定。
- 《建设工程质量管理条例》第三十九条规定，建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
2. 维修责任：
- 如果房屋仍在开发商负责保修的期限内，特别是屋面防水的三年保修期内，应当由开发商负责维修。
- 如果超过保修期，且房屋仍在保质期内，物业公司有义务通知业主及时缴纳物业费，然后由物业公司与业主协商维修事宜。
- 如果房屋已过保修期，且属于公共区域的物业设施损坏，物业有责任维修。
3. 侵权责任：
- 如果外墙渗水是由于某一业主的私人行为造成的，比如乱搭乱建导致堵塞排水管道，那么该业主应承担赔偿责任。
- 如果外墙渗水是由于公共区域的管道问题导致的，责任则应由物业公司和相关业主共同承担。
此外，《物业管理条例》第五十三条也规定，住宅物业需要使用共有部分、共用设备设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
综上所述，外墙墙体渗水问题应根据具体情况，结合相关法律法规，由保修单位、物业公司和业主共同协商解决。
外墙渗水内墙物业负责吗
外墙渗水问题，物业是否负责需要视具体情况而定：
1. 如果房屋仍在保质期内（通常是五年），且外墙渗水是由于房屋本身的质量问题导致的，那么物业有责任进行维修。这种情况下，物业应尽快安排维修工作，并承担因维修造成的业主的直接经济损失。
2. 如果房屋已经超过保质期，或者外墙渗水是由于业主自身使用不当或装修等原因导致的，那么物业可能不需要承担责任。在这种情况下，业主应该要求相关责任方（如装修公司、业主等）承担维修责任。
3. 如果物业已经履行了其应尽的维修义务，但外墙渗水问题仍未得到解决，那么物业仍需要继续承担维修责任。
此外，根据《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的醉低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
第四十一条，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
因此，在保修期内，如果外墙渗水问题是由于房屋本身的质量问题导致的，物业有责任进行维修。
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