商品房预售对竣工交付日期有规定吗？
商品房预售确实对竣工交付日期有相关规定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。而《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条，则明确指出，如果由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
1. 原约定办理房屋所有权登记的期限；
2. 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
此外，《八民会纪要（民事部分）》在此基础上规定，买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。如果由于买受人的原因未能及时取得房屋权属证书，那么出卖人不承担违约责任。
综上所述，商品房预售合同中对竣工交付日期及逾期交付后的违约责任有明确规定。如需更多信息，建议查阅相关法律法规或咨询专业律师。
商品房预售对竣工交付日期有规定吗为什么
商品房预售确实对竣工交付日期有明确的规定。这主要是为了保障购房者的权益，确保开发商在约定的时间内能够完成建设并交付房屋。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。虽然该条款没有直接规定竣工交付日期，但依据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
此外，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发企业应当自商品房竣工验收合格之日起15日内，向工程项目所在地县级以上人民政府房地产开发主管部门备案。
因此，开发商必须在取得商品房预售许可证后，完成建设项目，并通过验收合格后才能交付房屋。如果开发商未能按照合同约定交付房屋，即构成违约，需要承担相应的违约责任。
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