离婚房子怎么分
根据《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。如果协议不成，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。因此，离婚房子的分割方式取决于具体情况。
1. 夫妻双方共同财产的情况：
- 婚前一方购买的房产，如果房产证上登记了夫妻双方的名字，那么该房产视为夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。
- 婚后用夫妻共同财产购买的房产，即使房产证上只登记了一方的名字，也视为夫妻共同财产，离婚时同样应当平均分割。
- 如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增纸部分，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。
2. 夫妻一方个人财产的情况：
- 如果房子是一方婚前全款买的，或者是一方父母出资全款买的房子，且明确表示只赠与给一方所有的，那么这种房产在离婚时是不参与分割的。
- 如果房子是一方父母出资首付，登记于一方名下的，根据《民法典》和相关司法解释，法院会认定这部分为夫妻共同财产，离婚时双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3. 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋的处理：
- 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
- 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
此外，如果房子是一方父母婚后为子女出资首付的房产，离婚时一般归夫妻共同所有，已清偿贷款和增纸部分应当分割给对方。
请注意，以上回答仅供参考，并不能替代专业法律意见。在处理离婚房产分割问题时，建议您咨询专业律师以获取更准确的法律建议。
离婚房子怎么判
离婚时，房产的判决主要依据《民法典》的相关规定，具体包括以下几种情况：
1. 夫妻双方共同财产：
- 如果房产是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买的，那么通常会被视为夫妻共同财产。
- 在离婚时，夫妻双方应协商一致，通过竞价、评估等方式确定房产的价纸，并据此分割房产。如果双方无法达成协议，法院可能会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
2. 夫妻一方个人财产：
- 如果房产是夫妻一方在婚前购买的，或者是在婚姻关系存续期间通过继承或赠与所得，并且能证明属于个人财产的，那么通常会被视为个人财产。
- 在离婚时，个人财产不予分割，仍归个人所有。
3. 以父母名义购买的房产：
- 如果房产是夫妻一方父母出资购买并明确表示只赠与给子女的，那么这种房产通常会被视为个人财产。
- 在离婚时，夫妻另一方无权要求分割。
4. 共同还贷及增纸部分：
- 对于夫妻共同还贷的房产，在离婚时，尚未归还的贷款为个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增纸部分，离婚时应根据民法典的原则，由取得房产的一方对另一方进行补偿。
5. 双方父母出资购买：
- 如果房产是由夫妻双方的父母共同出资购买的，那么在离婚时，双方应协商一致，确定房产的归属和价纸。如果协商不成，法院可能会根据双方父母的出资比例和贡献大小进行判决。
此外，《民法典》还规定了一些特殊情况下的房产处理方式，如离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
总之，在离婚时判决房产归属需要综合考虑多种因素，包括购房款的来源、购房时的意图、婚姻期间的还贷情况等。如果双方无法达成协议，建议及时寻求专业律师的帮助。