能否以“借名买房”为由主张解封房产
借名买房可以排除执行吗
借名买房是否可以排除执行，需要根据具体情况来判断。
首先，借名买房是指实际出资人与他人约定以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下。如果实际出资人能够证明自己是房屋的真正出资人，并且能够提供充分的证据来证明这一点，那么在某些情况下，借名买房的合同可能被认定为有效。
其次，关于执行问题，当房屋被法院查封、拍卖或变卖时，实际出资人是否有权排除执行取决于多个因素。以下是一些可能影响实际出资人排除执行权的因素：
1. 借名买房合同的效力：如果借名买房合同被认定为有效，那么实际出资人通常可以依据该合同要求确认其对房屋的所有权。
2. 法律规定：不同地区的法律规定可能存在差异。一些地区可能允许实际出资人排除执行，而其他地区则可能不允许。
3. 其他权益人的权利：如果房屋存在其他权益人（如名义上的购房者），他们的权利可能与实际出资人的权利发生冲突。在这种情况下，实际出资人可能需要通过法律途径来解决争议。
4. 证据充分性：为了排除执行，实际出资人需要提供充分的证据来证明自己是房屋的真正出资人。这可能包括转账记录、购房合同、聊天记录等。
综上所述，借名买房的合同是否有效以及实际出资人是否有权排除执行取决于具体情况和相关法律规定。建议在实际操作中咨询专业律师以获取更详细和准确的法律意见。
法律依据：
《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第二百二十条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
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