抵押签买卖合同能有效吗（抵押的房子签了买卖合同合同有效吗）

抵押签买卖合同能有效吗

抵押签买卖合同在某些情况下是有效的，但具体是否有效取决于当地的法律法规、合同条款以及双方的行为。以下是一些可能影响抵押签买卖合同效力的因素：

1. 合法性：合同双方必须具备完全民事行为能力，且合同的订立和内容必须符合法律、行政法规的规定。

2. 抵押物的所有权：抵押物必须是抵押人合法所有的财产，并且可以依法转让。如果抵押物存在权属争议或被查封等情况，那么该抵押合同可能无效。

3. 抵押权的设立：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。因此，在签订抵押合同时，需要明确约定抵押权的设立方式和期限，并办理相应的登记手续。

4. 买卖合同的效力：买卖合同作为独立的合同，其效力不受抵押合同的影响。如果买卖合同符合合同法的规定，且双方自愿订立，那么该买卖合同就是有效的。

5. 流押条款的限制：在合同中约定“流押条款”，即约定在债务履行期届满前，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。如果未约定流押条款或者约定不明确，且按照合同相关条款或者交易习惯仍无法确定，那么该条款可能是无效的。

总之，抵押签买卖合同需要在合法合规的前提下进行，并确保合同条款明确、完整。如有需要，建议咨询专业律师的意见。

抵押的房子签了买卖合同合同有效吗

抵押的房子签了买卖合同，该合同是有效的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押人（房屋的所有权人）与抵押权人（通常是银行或其他金融机构）可以协议以抵押房产折价或以拍卖、变卖该房产所得的价款进行清偿债务。如果双方达成协议，并且不违反法律法规的强制性规定，合同即为有效。

然而，需要注意的是，即使合同有效，如果没有按照约定办理抵押注销登记，抵押权不会消灭，因此买受人在办理房屋所有权转移登记时需要确保抵押权已经解除。此外，如果抵押人未能按时偿还债务，抵押权人有权依法实现抵押权，这可能会对购房者的权益产生影响。

以上信息仅供参考，在实际操作中，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。