房产拍卖程序通常包括以下步骤：
1. 评估和决定拍卖：
- 法院或有关机构对需要拍卖的房产进行评估。
- 确定拍卖的起拍价、保留价（即醉低成交价）和拍卖公告的发布方式。
2. 委托拍卖机构：
- 法院或有关机构会委托一家拍卖机构来负责拍卖的具体执行。
- 拍卖机构对拍卖房产进行市场调研，制定拍卖方案。
3. 拍卖公告：
- 拍卖机构会在媒体、网络等渠道发布拍卖公告，包括拍卖的时间、地点、方式、起拍价等信息。
4. 竞买人资格审核：
- 根据法院的规定，参加竞买的竞买人需要具备相应的资格，如房地产购买资格等。
- 竞买人需按照要求提交相关证明文件。
5. 缴纳保证金：
- 竞买人需要在规定的时间内缴纳一定数额的保证金，以确保竞买成功后能按约定履行义务。
6. 参加拍卖会：
- 竞买人按照公告的时间和地点参加拍卖会。
- 在拍卖会上，竞买人可以进行出价竞拍。
7. 确定中标人：
- 拍卖师会在多次出价后，按照“价高者得”的原则确定中标人。
- 中标人需要当场签署成交确认书。
8. 办理过户手续：
- 中标人需要在规定的时间内与拍卖机构一起办理房产过户手续。
- 过户手续包括缴纳相关税费、办理房屋产权证等。
9. 拍卖结束：
- 拍卖会结束后，拍卖机构会向中标人出具拍卖成交确认书。
- 拍卖程序正式结束。
需要注意的是，具体的房产拍卖程序可能会因地区、案件性质等因素而有所不同。因此，在实际操作中，建议咨询当地的法律专业人士或相关机构以获取准确的信息和指导。
