在以下情况下，解除租赁合同可以明确约定：
1. 双方协商一致：
- 租赁双方在租赁期限内，经过友好协商，都同意提前解除合同。
2. 承租人违约：
- 承租人未按照合同约定履行租金支付或其他相关义务，且在出租人给予的合理期限内仍未纠正违约行为。
- 承租人擅自转租、转借房屋或改变房屋用途，且出租人不同意。
3. 出租人违约：
- 出租人未按照合同约定提供租赁物或租赁物存在重大瑕疵，且在承租人提出合理期限内仍未纠正。
- 出租人违法、违规将租赁物转让给第三人，且租赁合同中未对此作出特别约定。
4. 不可抗力：
- 因不可抗力因素导致租赁物无法继续使用，且双方不能协商解除合同。
5. 租赁期满：
- 租赁期满，合同自然终止，除非双方在租赁期届满前另有约定。
6. 合同无效或被撤销：
- 租赁合同因违反法律法规的强制性规定、公序良俗等原因而无效或被撤销，自然解除。
7. 法定解除：
- 根据法律规定，某些特定情况下，合同可以解除。例如，承租人未经出租人同意擅自转租、租赁物危及承租人的安全等。
在明确约定解除租赁合同的条件时，建议双方充分协商，并确保解除合同的程序合法、合理。此外，对于解除合同后的违约责任、押金退还等问题，也应进行明确约定，以避免后续纠纷。
