在商品房买卖中，违约金的确定通常依据以下几个方面：
1. 合同条款：首先，应查看购房合同中关于违约金的具体条款。如果合同中有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么双方应按照合同约定来确定违约金。
2. 法律法规：如果合同中没有明确约定违约金或者约定不明确，那么可以参照相关法律法规来确定。根据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
3. 实际损失：在确定违约金时，还应考虑实际损失的因素。如果实际损失无法计算或者难以确定，可以按照逾期付款利息的标准来确定违约金。
4. 公平原则：在确定违约金时，还应遵循公平原则。违约金的数额应当与违约造成的损失相当，既不能过高也不能过低。
5. 惩罚性条款的限制：根据《醉高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
综上所述，在确定商品房买卖中的违约金时，应综合考虑合同条款、法律法规、实际损失、公平原则以及惩罚性条款的限制等因素。在实际操作中，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。
