土地使用权的归属问题主要取决于土地的性质和相关的法律规定。
1. 住宅建设用地使用权：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着，如果一块土地用于建设住宅，并且土地使用权期限届满，那么这块土地的使用权将自动延续。
2. 非住宅建设用地使用权：对于非住宅用途的土地，如商业、工业等用地，其使用权期限届满后，需要依照法律规定办理续期。在尚未到期时，土地的使用权通常归开发商所有。
3. 划拨土地使用权：当土地使用权是通过划拨方式获得时，即土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权，这种土地使用权的归属会根据具体情况有所不同。如果土地是由开发商支付的土地出让金，那么土地使用权可能归开发商所有。
4. 转让土地使用权：如果土地使用权是通过转让方式获得的，那么转让合同中的受让人将成为新的土地使用权人。这意味着，如果一块土地已经由开发商转让给了其他业主，那么这块土地的使用权就归新的业主所有。
综上所述，土地使用权的归属并不是单一的，而是根据土地性质、使用期限、转让情况等多种因素综合决定的。在实际操作中，建议咨询专业的法律人士以获取准确的信息和建议。
