面对物业合同纠纷，业主或业主委员会可以采取以下措施来维护自己的权益：
1. 协商解决：
- 首先尝试与物业公司进行沟通，寻求双方都能接受的解决方案。
- 通过友好协商，可以解决大部分物业纠纷。
2. 收集证据：
- 保留所有与物业相关的文件和记录，如物业服务合同、缴费记录、维修请求的书面记录等。
- 收集其他业主的证言，特别是那些受到同样问题影响的业主。
3. 法律咨询：
- 咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可能的法律途径。
- 律师可以帮助分析案情，提供专业的法律意见。
4. 业主大会：
- 召集业主大会，讨论并决定采取何种维权行动。
- 通过业主大会，可以集体发声，增强维权的力量。
5. 调解：
- 请求社区调解组织介入调解，帮助双方达成和解。
- 调解是一种非正式的解决纠纷方式，可以在不进入法院的情况下解决问题。
6. 仲裁：
- 如果合同中有关于仲裁解决的条款，可以根据约定将纠纷提交仲裁机构。
- 仲裁裁决具有法律效力，但需要双方事先同意仲裁。
7. 诉讼：
- 如果上述方法都无法解决问题，可以向人民法院提起诉讼。
- 在诉讼过程中，法院将根据事实和法律规定，判定物业公司是否违约，并作出相应的判决。
8. 媒体曝光：
- 通过媒体曝光物业公司的不良行为，引起公众关注和社会压力。
- 媒体曝光有时可以促使物业公司主动解决问题。
9. 联合行动：
- 对于大规模的物业纠纷，可以联合其他受影响的业主一起行动。
- 联合行动可以增加维权的力度和效果。
在维权过程中，业主应保持理性和克制，遵守法律法规，避免采取过激行为。同时，要注意保护个人隐私和安全。
