出租人卖掉租赁房屋的租赁合同还有效吗
当出租人卖掉租赁房屋时，租赁合同仍然有效。这是因为租赁合同与买卖合同是两个独立的合同，它们之间没有直接的关联。根据合同法的规定，买卖不破租赁，即房屋买卖合同的效力不会因为房屋租赁合同的存在而受到影响。
即使出租人将房屋出售给了第三方，租赁合同的效力依然存在，第三方需要继续履行原有的租赁合同，直到合同期满或者双方协商解除合同。当然，如果购买方同意，也可以解除租赁合同，但这需要双方协商一致并达成书面协议。
因此，出租人卖掉租赁房屋后，租赁合同仍然有效，承租人可以继续按照合同约定居住在该房屋中，除非合同另有约定或者双方协商解除合同。
出租人卖房,承租人可以解除合同吗
在房屋租赁期间，如果出租人出售房屋，承租人通常有权解除合同。这是因为出租人的所有权变动可能影响到承租人的居住权益。但是，这种解除权的行使受到一些限制：
1. 买卖不破租赁：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，出租人将房屋出卖给近亲属，承租人主张解除合同的，人民法院不予支持。因此，如果出租人是将房屋出售给自己的近亲属，如父母、子女等，承租人不能以此为由解除合同。
2. 通知解除：承租人解除合同应当以通知出租人为必要。承租人解除合同后，应当在合理期限内搬离房屋，否则出租人有权要求承租人支付逾期搬离期间的房屋占用费。
3. 优先购买权：出租人出卖房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果出租人未经承租人同意擅自将房屋出售给第三方，承租人可以请求解除合同并要求出租人承担赔偿责任。
4. 合同约定的解除条件：如果租赁合同中明确约定了出租人出售房屋作为解除合同的条件，那么在条件成就时，承租人可以依据合同约定解除合同。
总之，在出租人卖房的情况下，承租人可以解除合同，但需要遵守相关法律规定和合同约定，并及时采取必要的措施保护自己的合法权益。