房地产转让程序及注意事项
房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的程序和注意事项如下：
一、房地产转让程序
1. 申请受理：转让当事人共同向房地产交易管理部门提出申请，接受转让当事人的申请，并由受理部门责令其按照规定申报成交价格。
2. 审核登记：房地产交易管理部门对当事人申报的成交价格进行审核，对符合条件者予以登记。
3. 转让合同签订：在房地产交易管理部门登记成交之日起三十日内，当事人之间应签订转让合同。
4. 办理过户手续：在房地产交易管理部门批准过户并开具房屋权属证书之日起三十日内，需要办理过户手续的当事人应持房屋权属证书、身份证件、转让合同、房屋所有权证等材料到房地产交易管理部门办理过户手续。
二、房地产转让注意事项
1. 房地产转让当事人在签订转让合同前，应了解相关的法律法规和政策规定，确保自己的权益得到保障。
2. 在签订转让合同时，应明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、交付时间、产权转移登记等事项。
3. 在办理过户手续时，应携带相关证件和材料，按照规定的程序和要求进行办理，确保过户手续的顺利进行。
4. 在房地产转让过程中，应注意防范风险，如遇到房地产市场波动、政策变化等情况，应及时采取措施保护自己的权益。
5. 在签订转让合同前，应对房屋进行实地查看，了解房屋的结构、设施、装修等情况，确保房屋的质量符合要求。
6. 在办理过户手续时，应缴纳相关税费和费用，如契税、个人所得税、土地增纸税等，确保交易的合法性。
7. 在房地产转让完成后，应及时办理房屋所有权转移登记，以确保自己的合法权益得到保障。
总之，在房地产转让过程中，应遵守相关法律法规和政策规定，注意防范风险，确保交易的合法性和安全性。如有需要，可以咨询专业律师或房地产交易机构的意见和帮助。
房地产转让办法
《房地产转让办法》是为加强城市房地产转让管理，维护房地产市场秩序，保护房地产权利人的合法权益而制定的法规。该办法由建设部于2003年11月24日建设部令第91号发布，并于2004年7月1日起施行。
以下是《房地产转让办法》的主要内容：
1. 房地产转让的定义：将房地产转让定义为国家将房地产权利人拥有的房地产转移给他人的行为。
2. 房地产转让的当事人：包括房地产转让中的出让人和受让人。
3. 房地产转让的条件：
* 出让人需具备以下条件：
- 依照本办法规定及合同约定有权转让房地产；
- 双方当事人达成交易条件；
- 房地产转让合同合法有效。
* 受让人需具备以下条件：
- 以受让房地产为业；
- 受让人是具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织；
- 受让人按照合同约定支付价款。
4. 房地产转让的程序：
* 房地产转让当事人签订书面转让合同。
* 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
* 房地产转让当事人在房地产管理部门审查成交价格符合实际情况后，签订转让合同。
* 房地产转让当事人凭房地产权属证书、转让合同、完税凭证等材料到房地产管理部门办理房产变更登记。
5. 房地产转让合同：规定了房地产转让合同应当包含的主要条款，如双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式；房地产权属证书的名称和编号；土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；房地产的用途或坐落地点；成交的价格及支付方式；双方约定的其他事项等。
6. 法律责任：对违反本办法的行为设定了相应的法律责任。
此外，《房地产转让办法》还明确了一些特殊情况下的房地产转让，如人民法院、仲裁机构生效的法律文书确定的房屋权利转移的，房地产转让当事人可以凭生效法律文书单方申请转让登记等。
如需获取《房地产转让办法》的全文，建议查阅相关政府官方网站发布的醉新文件。