贷款未清的房产继承情况
当房产仍在按揭贷款中时，其继承情况会相对复杂。以下是一些关键点和可能的处理方式：
1. 遗嘱继承：
- 如果被继承人（即房产的原所有人）在生前留有有效遗嘱，并且遗嘱中明确了房产的继承安排，那么按照遗嘱的内容进行继承是首要的选择。
2. 法定继承：
- 如果没有遗嘱或遗嘱无效，那么将按照法定继承顺序进行继承。在中国，法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女（包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女）和父母（包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母）。
- 在这种情况下，所有子女都有权继承房产，但可能会涉及到房产份额的分配。如果多个子女生活状况相似，一般平均分配；如果有特殊情况，比如某个子女生活较为困难，或者某个子女对老人尽了主要扶养义务，那么可以多分。
- 需要注意的是，遗嘱继承和法定继承在法律上具有同等的效力，都可以排除其他债权人的债务。
3. 共同还贷和房产所有权：
- 如果房产是夫妻共同财产，且贷款也是夫妻共同债务，那么即使房产证上只有子女的名字，子女也并不能单独完全享有该房产的所有权。他们需要先清偿全部贷款，才能获得房屋完全产权。
- 在清偿贷款的过程中，可能需要征得其他债权人的同意，因为银行作为债权人可能享有优先受偿权。
4. 赠与或买卖方式：
- 另一种处理方式是通过赠与或买卖的方式将房产过户给继承人。赠与和买卖都涉及到与银行之间的债务关系，需要按照相关规定办理。
- 通过赠与方式过户时，需要缴纳公证费、评估费、印花税和契税等费用；通过买卖方式过户时，则需要根据房屋的具体情况支付相应的税费。
5. 法律咨询和协议：
- 在实际操作中，建议咨询专业律师以获取详细的法律意见和指导。
- 可以与银行、子女和其他继承人签订相关协议，明确各自的权益和责任。
总之，在贷款未清的房产继承情况下，需要综合考虑遗嘱、法定继承、共同还贷、赠与或买卖等多种因素来确定醉终的继承方案。
房产贷款未还清能作为遗产继承吗
房产贷款未还清可以继承，但不可以继承公证。房产继承需要办理遗产公证。根据《民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
因此，在没有还清贷款的情况下，该房产不能直接作为遗产进行继承，因为这可能涉及他人的债务。如果想要将房产作为遗产继承，需要先还清贷款并注销抵押登记，然后凭借房产证、继承权公证书等材料到房管局办理房屋过户手续。
请注意，以上内容仅供参考，建议咨询律师获取醉准确的信息。