私下签订的房屋买卖合同在满足一定条件下是有效的。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
因此，只要买卖双方具备完全民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，即使没有经过中介，私下签订的房屋买卖合同也是有效的。
但需要注意的是，即使合同有效，如果不办理物权登记，买受人不能取得房屋的所有权。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
以上信息仅供参考，在签订房屋买卖合同时，建议咨询专业律师或相关机构，以确保合同的合法性和有效性。
