贷款房离婚后怎么办理手续
离婚后办理贷款房产手续需要准备一些必要的文件，并按照一定的流程进行。以下是主要的步骤和注意事项：
### 一、准备必要文件
1. 身份证件：双方身份证原件及复印件。
2. 离婚证书：民政局颁发的离婚证，或者法院的离婚判决书。
3. 购房合同：婚前或婚后购买的房产买卖合同或协议。
4. 贷款合同：如果房屋有贷款，需要提供贷款合同。
5. 税收凭证：如契税、个人所得税等。
6. 其他相关文件：根据当地政策和具体情况，可能还需要提供其他文件。
### 二、办理流程
1. 协商一致：双方首先需要就房产分割达成一致意见。
2. 银行咨询：向贷款银行咨询是否可以更名或解除抵押。
3. 准备材料：根据银行要求准备相关材料。
4. 提交申请：将材料提交给贷款银行。
5. 银行审批：银行对材料进行审核，确认无误后进行下一步。
6. 办理更名或解押手续：银行会协助办理房屋产权证更名或解除抵押手续。
7. 领取新证件：完成上述步骤后，领取新的房屋所有权证或其他相关证件。
### 三、注意事项
1. 法律咨询：在办理过程中，建议咨询专业律师，确保手续合法合规。
2. 时间安排：注意办理时间，避免因时间紧迫而出现遗漏或错误。
3. 税费承担：了解清楚房产交易中涉及的税费，确保按时缴纳。
4. 合同条款：在处理贷款合同时，注意查看合同条款，确保自己的权益得到保障。
5. 信用记录：保持良好的信用记录，以便在未来申请贷款或其他金融产品时更加顺利。
请注意，以上内容仅供参考，具体流程和所需材料可能因各地要求而有所不同，建议提前向当地房管部门及贷款银行咨询。
贷款房如果离婚怎么分
贷款购买的房产，如果在离婚时需要分割，通常可以采取以下几种方式：
1. 双方共同还贷：
- 如果双方都参与了贷款的偿还，那么房产可以视为夫妻共同财产。
- 分割时，通常会考虑双方对房产的贡献比例，以及各自的经济状况和需求。
- 可以将房产出售后，按照一定比例分配所得款项。
2. 一方还贷，另一方有权分割：
- 如果只有一个人负责还贷，那么未还贷部分及其对应的房产增纸部分被视为个人财产。
- 还贷部分及其对应的增纸部分被视为夫妻共同财产，可以进行分割。
3. 双方均无能力还贷：
- 如果双方都无法承担剩余的贷款，那么可能需要通过出售房产来偿还贷款。
- 出售房产所得款项在扣除银行贷款后，剩余部分按照法律规定或双方协议进行分割。
4. 婚前购买，婚后共同还贷：
- 如果房产是婚前购买的，但婚后共同还贷，那么房产的归属需要根据具体情况判断。
- 通常情况下，婚后共同还贷部分及其对应的增纸部分被视为夫妻共同财产。
- 房产可能被认定为夫妻共同财产，并由双方协商分割，或者由法院根据实际情况判决。
5. 法院判决：
- 如果双方无法就房产分割达成一致，醉终可能需要通过法院进行判决。
- 法院会根据双方的财产状况、对房产的贡献、婚姻期间的共同还贷情况等因素，判决房产的分割方式。
在分割贷款购买的房产时，需要注意以下几点：
- 确保遵守当地的法律法规，因为不同地区的房产分割规定可能有所不同。
- 考虑房产的市场价纸，以及双方在还贷过程中的实际贡献。
- 如果房产尚未取得完全产权，可能需要先解决银行贷款问题，或者与银行协商分割方案。
- 在分割过程中，保持良好的沟通和协商，以寻求双方都能接受的解决方案。
请注意，以上建议仅供参考，具体情况应咨询专业律师，以得到更为准确地回答。