二手房住房公积金怎样贷款
使用二手房公积金贷款的步骤如下：
1. 查询公积金：
- 首先，你需要查询你的公积金缴存情况，包括缴存时间、缴存金额等。
- 你可以通过当地住房公积金管理中心的官方网站或者前往公积金管理中心进行查询。
2. 评估房产：
- 在申请贷款之前，你需要对二手房进行评估，确定其市场价纸。
- 你可以委托专业的房地产评估机构进行评估，或者使用公积金管理中心提供的评估工具。
3. 准备贷款材料：
- 根据当地公积金管理中心的要求，准备好贷款所需材料，通常包括但不限于：
- 身份证明（身份证、户口本）
- 结婚证或离婚证（如适用）
- 个人征信报告
- 工作证明和收入证明
- 房产证或预售许可证
- 购房合同和发票
- 其他可能需要的文件
4. 提交申请：
- 将准备好的材料提交给当地的住房公积金管理中心或者其授权的银行机构。
- 你可能需要填写贷款申请表，并签署相关的贷款协议。
5. 等待审批：
- 提交申请后，住房公积金管理中心会对你的贷款申请进行审查。
- 审查内容包括你的信用状况、收入稳定性、还款能力以及房产的合法性等。
- 如果审查通过，你将获得贷款额度和利率。
6. 签订贷款合同：
- 一旦贷款申请获得批准，你将与住房公积金管理中心签订正式的贷款合同。
- 合同中会详细说明贷款金额、期限、利率、还款方式等关键条款。
7. 办理抵押登记：
- 根据贷款合同的约定，你可能需要将房产作为抵押物，以保障贷款的安全。
- 你需要在指定的时间内到房地产登记机构办理抵押登记手续。
8. 放款：
- 完成抵押登记后，住房公积金管理中心会将贷款款项划拨到指定的账户中。
- 放款通常会在几个工作日内完成。
9. 按期还款：
- 贷款发放后，你需要按照合同约定的还款计划，定期向住房公积金管理中心偿还本金和利息。
请注意，具体的贷款流程和要求可能因地区而异，建议在申请前详细咨询当地的住房公积金管理中心或相关金融机构。
二手房住房公积金怎样贷款的
使用公积金贷款购买二手房，可以按照以下步骤进行：
1. 申请受理：
- 借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。
- 签订借款合同。当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保）。
- 办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证（及土地证）、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。
- 借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。
2. 银行放款：
- 公积金中心收到贷款资料后，就会对资料进行审核，审核通过后，将贷款金额划拨到开发商账户。
3. 按期还款：
- 借款人按照借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如果借款人未按照约定的期限偿还贷款本息，作为贷款人的公积金管理中心有权要求借款人支付逾期利息。
此外，在申请公积金贷款时，还需要注意以下几点：
- 借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。
- 各省、市、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地贷款业务互通，各地缴存公积金的职工在就业地购买住房，可向就业地公积金管理中心申请贷款。
- 对于购买第二套普通自住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询当地的住房公积金管理中心获取更详细的信息。